venta
USD 88.000
PH · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ciudadela · 3 amb · 2 dorm · 70 m2 · publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Carlos Pellegrini 4400, Ciudadela
USD 66.500
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Ph en venta
USD 66.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Carlos Pellegrini 4400, Ciudadela
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 150 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 66.500, un 17% menos que lo normal entre los 49 ph de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Pellegrini 4400.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 831lo normal · 1.0001.257
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 80.000
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 97 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.071
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH al Contrafrente 3 Ambientes Patio Sin expensas Por pasillo Living comedor, 2 dormitorios con placards, Cocina comedor, Baño completo, Patio Jardìn con Lavadero y Parrilla Baulera Posibilidad de modificar Apto credito.
Muy buena ubicaciòn a una cuadra de Av Gaona Venta Directa Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 71.188 en total: USD 66.500 del aviso mas USD 4.688 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 599.846 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 71.188
- Precio del aviso
- USD 66.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.609
- Sellos y tasas~1%
- USD 665
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.414
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 599.846/mes
Necesitas ingresos por $ 2.399.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Carlos Pellegrini 4400
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Artilleros) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Coto Ciudadela7 min · 464 m
El Mercadito Central7 min · 469 m
Minimercado8 min · 489 m
Educacion
· 30 en la zona
ESCUELA SANTA JUANA DE ARCO · primaria · privada3 min · 192 m
JARDIN MUNICIPAL ANTEOJITO · inicial · publica6 min · 381 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 ALTOS DE PODESTA · primaria · publica8 min · 506 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza de los Artilleros5 min · 314 m
Plazoleta Carlos Fuentealba10 min · 616 m
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 30012 min · 766 m
Salud
· 9 en la zona
GRUPO FS SA · centro de salud · privado2 min · 131 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PROF. DR. RAMON CARRILLO · hospital/clinica · publico5 min · 314 m
ANGIO SALUD SA · hospital/clinica · privado8 min · 514 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de ph de 3 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 9,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 124.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.1%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 768/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ciudadela
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 64.004
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Carlos Pellegrini 4400, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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