P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Francisco Suarez al 4200, Ciudadela
Ph en venta
USD 159.000
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Francisco Suarez al 4200, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
178 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Piden de mas

Pide USD 159.000, un 106% mas que lo normal entre los 57 ph de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Francisco Suarez al 4200.

106% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.208lo normal · 1.0731.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 106% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 114% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 77.236
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.031
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad en Ciudadela PH en esquina con un hermoso jardincito súper soleado, ideal para disfrutar al aire libre o incluso para instalar una pileta. Cuenta con galería que funciona como garage, un ambiente planta baja con agua y gas (listo para ser adaptado a cocina), toilette y dormitorio en planta baja. En planta alta hay otra habitación con espacio para ampliar y crear más ambientes. Perfecto para quienes buscan tranquilidad y espacio exterior sin perder la cercanía a las principales avenidas y al acceso rápido a CABA. Mucho potencial para reformar y agregar valor. Características principales PH en esquina, excelente luminosidad Gran jardín soleado (posibilidad de pileta) Galería/garage funcional Ambiente PB con gas y agua (posible cocina) + toilette 1 dormitorio PB + 1 dormitorio PA con espacio para ampliar Ubicación estratégica: próximo a avenidas principales y acceso a CABA Ubicación de excelencia por su proximidad a las Avenidas de mayor conectividad, Av Gaona, Av. Maldonado, Av.República, Av. Rivadavia. Muy cerca de Acceso oeste. Muy próxima a la Cuidad Autónoma de Buenos Aires. #PHenVenta #Ciudadela #CasaConJardín #OportunidadInmobiliaria #CercaDeCABA #PiscinaPosible

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francisco Suarez al 4200

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Artilleros) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
La Naturaleza · Diagonal 22 - Maldonado 42007 min · 459 m
Drako's8 min · 536 m
El Club del Pollo9 min · 548 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA BAUTISTA ARGENTINA ECEBA · secundaria · privada3 min · 212 m
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA BAUTISTA ARGENTINA (E.C.E.B.A.) · primaria · privada4 min · 285 m
ESCUELA SANTA JUANA DE ARCO · primaria · privada5 min · 314 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de los Artilleros7 min · 420 m
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3008 min · 484 m
Plazoleta Carlos Fuentealba8 min · 491 m
Salud · 8 en la zona
GRUPO FS SA · centro de salud · privado3 min · 164 m
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado6 min · 391 m
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · hospital/clinica · privado8 min · 495 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de ph de 3 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 9,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco Suarez al 4200, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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