venta
USD 88.000
PH · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ciudadela · 3 amb · 2 dorm · 70 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Ph en venta en Ciudadela · 3 ambientes
USD 67.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Ph en venta
USD 67.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Ciudadela · 3 ambientes
Departamento 3 Ambientes. | Felix Ballester Al 1000
Felix Ballester 1000. Entre T. Gral. Ricchieri y Abdon Garcia · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 67.000, un 3% mas que lo normal entre los 22 ph de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Felix Ballester 1000. Entre T. Gral. Ricchieri y Abdon Garcia.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.367lo normal · 1.3311.0831.504
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 65.216
- Tamaño normal
- 54 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 40 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 965
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 Ambientes en Ciudadela, Tres de Febrero FELIX BALLESTER 1015, PB. PH 3 AMBIENTES EN PB CON TERRAZA PROPIA.
CONSTA DE UN AMPLIO LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA, DOS DORMITORIOS, BAÑO COMPLETO U$S 67.000,- CONSULTAS INMOBILIARIA DE FAZIO DE LUNES A VIERNES DE 9:00 HS A 18:00 HS.
SÁBADOS DE 9:00 A 13:00 HS. TEL: Ver datos Whatsapp: Ver datos Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo.
Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Martillero y Corredor matriculado: Adrián De Fazio CMCPSM Nº 2326 CONSULTAS INMOBILIARIA DE FAZIO DE LUNES A VIERNES DE 9:00 HS A 18:00 HS.
SÁBADOS DE 9:00 A 13:00 HS. TEL: Ver datos Whatsapp: Ver datos Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo.
Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Martillero y Corredor matriculado: Adrián De Fazio CMCPSM Nº 2326 XINTEL(DEF-DEF-1942)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 71.723 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 4.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 604.357 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 71.723
- Precio del aviso
- USD 67.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.621
- Sellos y tasas~1%
- USD 670
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.432
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 604.357/mes
Necesitas ingresos por $ 2.417.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Artilleros) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 5 en la zona
Coto Ciudadela5 min · 306 m
Coto6 min · 366 m
El Mercadito Central10 min · 625 m
Educacion
· 17 en la zona
ESCUELA SANTA JUANA DE ARCO · primaria · privada5 min · 294 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 ALTOS DE PODESTA · primaria · publica5 min · 345 m
JARDIN MUNICIPAL ANTEOJITO · inicial · publica6 min · 357 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza de los Artilleros4 min · 287 m
Plaza General Arenales10 min · 662 m
Plazoleta Carlos Fuentealba11 min · 691 m
Salud
· 6 en la zona
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PROF. DR. RAMON CARRILLO · hospital/clinica · publico1 min · 63 m
ANGIO SALUD SA · hospital/clinica · privado3 min · 189 m
GRUPO FS SA · centro de salud · privado7 min · 434 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de ph de 3 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 9,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 937/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ciudadela
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 64.004
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Felix Ballester 1000. Entre T. Gral. Ricchieri y Abdon Garcia, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Ciudadela 
venta
USD 42.500
PH · 52m² · 3 Ambientes
Ciudadela · 3 amb · 2 dorm · 52 m2 · publicada hoy
venta
USD 45.000
PH · 62m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Ciudadela · 2 amb · 1 dorm · 62 m2 · publicada hoy
venta
USD 54.000
PH · 32m² · 2 Ambientes
Ciudadela · 2 amb · 1 dorm · 32 m2 · hace 2 dias
venta
USD 66.000
PH · 62m² · 2 Ambientes
Ciudadela · 2 amb · 1 dorm · 62 m2 · hace 2 dias
venta
USD 35.000
PH · 50m² · 2 Ambientes
Ciudadela · 2 amb · 1 dorm · 50 m2 · hace 2 dias