venta
USD 88.000
PH · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ciudadela · 3 amb · 2 dorm · 70 m2 · publicada hoy
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Ph en venta en Ciudadela · 3 ambientes
USD 79.000
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Ph en venta
USD 79.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Ciudadela · 3 ambientes
PH 3 Amb. Planta Baja con Patio. S/maldonado, Ciudadela. Apto Crédito.
Maldonado 300. Entre Padre elizalde y 25 de mayo · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 81 m²
- Piso
- Planta baja
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 79.000, un 25% mas que lo normal entre los 23 ph de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Maldonado 300. Entre Padre elizalde y 25 de mayo.
25% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.646lo normal · 1.3141.0781.510
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 63.059
- Tamaño normal
- 51 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 54 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.245
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH 3 Amb. Planta Baja con Patio. s/Maldonado, Ciudadela.
APTO CRÉDITO.
VENTA de PH en PB , cocina completa con alacena y bajo mesada, conexión para lavarropa.
Patio con Parrilla.
Dos dormitorios bien iluminado, Living comedor bien amplio, baño completo, cada ambiente cuenta con ventanales que dan linda claridad al hogar.
Con posibilidad de tomar Departamento en parte de pago.
APTO CRÉDITO XINTEL(OMP-OMP-4522)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 84.570
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~1%
- USD 790
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.868
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 712.600/mes
Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 24 en la zona
Estacion5 min · 325 m
Productores Argentinos5 min · 327 m
Campo Chico5 min · 329 m
Educacion
· 38 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL ARCA DE NOE · inicial · privada2 min · 115 m
JARD¡N MODELO PROYECTO XXI · inicial · privada2 min · 160 m
ESCUELA MODELO PROYECTO XXI · primaria · privada3 min · 167 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
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Plazoleta Carlos Fuentealba7 min · 435 m
Salud
· 8 en la zona
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social2 min · 157 m
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · hospital/clinica · privado4 min · 253 m
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado8 min · 506 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de ph de 3 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 9,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 937/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ciudadela
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 64.004
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Maldonado 300. Entre Padre elizalde y 25 de mayo, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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