venta
USD 42.500
PH · 52m² · 3 Ambientes
Ciudadela·3 amb · 2 dorm · 52 m2·publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en Ing Carlos Pereyra 3471, Ciudadela
USD 98.500
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Ph en venta
USD 98.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Ing Carlos Pereyra 3471, Ciudadela
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Piso
- 3
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 98.500, un 16% mas que lo normal entre los 77 ph de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Ing Carlos Pereyra 3471.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.313lo normal · 1.1361.431
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 85.227
- Tamaño normal
- 71 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 130 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.133
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Zona:Buena
• Porche
• Medidas del terreno:8,66 x 30
• Superficie terreno:259
• Pisos:Parquet
• Cuarto de herramientas
• Categoria:Muy bueno
• Deptos x Piso:3
• Refaccionado
• Hermoso 3 Ambientes tipo casa contrafrente, con amplio patio y fondo lateral, patio semicubierto, 3 dormitorio auxiliar, posibilidad de parrilla, muy seco, ventilación cruzada, ubicación excelente.
Información Adicional: Tipo de techo: Losa Artefactos de cocina Calefacción Gas natural Muebles de cocina Calefacción Gas natural Ambientes: Dormitorio Baño Cocina Dependencia Dependencia de servicio Lavadero Living Living comedor Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Gas Otros Servicios: Dependencia
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 105.445 en total: USD 98.500 del aviso mas USD 6.945 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 888.494 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 105.445
- Precio del aviso
- USD 98.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.384
- Sellos y tasas~1%
- USD 985
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.576
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 888.494/mes
Necesitas ingresos por $ 3.553.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ing Carlos Pereyra 3471
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin 18 de Diciembre de 1872) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 119 en la zona
Almacen Jose1 min · 50 m
Supermercado Bequin2 min · 129 m
Verduleria Agripina4 min · 231 m
Educacion
· 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 LOLITA TORRES · secundaria · publica3 min · 186 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · publica3 min · 190 m
JARDIN MUNICIPAL NUBECITA · inicial · publica3 min · 196 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Jardin 18 de Diciembre de 18725 min · 299 m
Plazoleta Santiago Jose Chierico8 min · 530 m
Plazoleta Tomas di Taranto8 min · 543 m
Salud
· 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico1 min · 71 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado7 min · 430 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado10 min · 625 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de ph de 3 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 9,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 937/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ciudadela
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 64.004
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ing Carlos Pereyra 3471, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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