venta
USD 165.000
PH · 393m² · 4 Ambientes · 3 Cocheras
Ciudadela·4 amb · 3 dorm · 393 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Ph en venta en Ciudadela · 3 ambientes
USD 85.000
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Ph en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Ciudadela · 3 ambientes
Venta de Departamento 3 Ambientes en Ciudadela, Tres de Febrero
SOLARI 662. Entre Guillermo Brown y Solari · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 145 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 85.000, un 17% menos que lo normal entre los 20 ph de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de SOLARI 662. Entre Guillermo Brown y Solari.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 708lo normal · 8531.167
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 102.328
- Tamaño normal
- 105 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 625
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Ciudadela, Tres de Febrero Departamento tipo PH de 3 ambientes al frente, ubicado en primer piso, con patio propio y balcón.
La propiedad ofrece una distribución funcional y cómodos ambientes, ideal para quienes buscan una vivienda con espacios exteriores y sin las características de un departamento tradicional.
Cuenta con living comedor, cocina comedor independiente, dos dormitorios y baño completo con bañera.
Como diferencial, dispone de balcón al frente y patio propio, brindando espacios al aire libre para disfrutar y aprovechar durante todo el año.
Una excelente oportunidad en Ciudadela, ideal para vivienda familiar o para quienes buscan una propiedad de 3 ambientes con ambientes independientes y espacios exteriores.
Características destacadas: 3 ambientes 2 dormitorios Departamento tipo PH Al frente Primer piso Living comedor Cocina comedor Baño completo con bañera Balcón al frente Patio propio Consúltanos para conocer más detalles y coordinar una visita.
XINTEL(RUS-RUS- Ver datos )
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Patricias Argentinas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Almacen Lo de Antonio6 min · 403 m
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Educacion
· 40 en la zona
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CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº453 · adultos · publica3 min · 208 m
JARDIN DE INFANTES Nº928 NUESTROS HIJOS · inicial · publica3 min · 209 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
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Plazoleta Walter Alcaraz8 min · 507 m
Plazoleta Carlos Fuentealba9 min · 570 m
Salud
· 5 en la zona
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · hospital/clinica · privado9 min · 554 m
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UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico11 min · 698 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.6% total
- 26 de oct de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de ph de 3 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 9,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 124.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.1%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 768/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ciudadela
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 64.004
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
SOLARI 662. Entre Guillermo Brown y Solari, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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PH · 50m² · 2 Ambientes
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