venta
USD 88.000
PH · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ciudadela · 3 amb · 2 dorm · 70 m2 · publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Independencia 266, Ciudadela
USD 65.000
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Ph en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Independencia 266, Ciudadela
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 85 m²
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 65.000, un 11% menos que lo normal entre los 99 ph de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Independencia 266.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 929lo normal · 1.0471.189
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 73.256
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 126 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.045
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
PH TIPO DUPLEX 3 AMBIENTES * EN VENTA *
• * APTO CREDITO * Ubicado en Ciudadela Sur, a metros de la estación del ferrocarril Sarmiento y de la Av.
Rivadavia, cercano a accesos que conectan a la Ciudad de Buenos Aires y a centro comercial de la zona.- Este inmueble cuenta con entrada común compartida con 3 unidades, desarrollado en 2 plantas, todos los espacios de la propiedad poseen estufas a gas de tiro balanceado.- Distribución: Planta baja:
• Living comedor amplio y funcional
• Amplia cocina comedor con acceso al patio
• Toilette
• Patio techado con toldo rebatible automatizado y espacio para lavadero Planta alta:
• 2 dormitorios cada uno cuenta con placard empotrado, bien iluminados.-
• 1 baño completo Ideal para primera vivienda de familia.- Calo Arroyo Propiedades
• CMCPSM M.N° 2848.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 586.316/mes
Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Independencia 266
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 57 en la zona
San Luis5 min · 325 m
Carniceria y Granja5 min · 332 m
Supermercado Bing Shan5 min · 335 m
Educacion
· 30 en la zona
JARDIN MUNICIPAL JOSE HERNANDEZ · inicial · publica2 min · 121 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 OLGA COSSETTINI · inicial · publica3 min · 165 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica4 min · 257 m
Espacios verdes
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 30012 min · 740 m
Jardin 18 de Diciembre de 187215 min · 937 m
Plazoleta Walter Alcaraz15 min · 942 m
Salud
· 6 en la zona
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado6 min · 356 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado9 min · 588 m
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico10 min · 620 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.3% total
- 25 de sept de 2026USD 75.000 → USD 65.000-13.33%
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de ph de 3 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 9,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 937/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ciudadela
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 64.004
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Independencia 266, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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