venta
USD 42.500
PH · 52m² · 3 Ambientes
Ciudadela·3 amb · 2 dorm · 52 m2·publicada ayer
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Ph en venta en Ciudadela · 3 ambientes
USD 73.000
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Ph en venta
USD 73.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Ciudadela · 3 ambientes
Departamento 3 Ambientes. | Jose Ignacio Rucci Al 800
JOSE IGNACIO RUCCI 883. Entre Pampa y Ombu · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Sup. total
- 68 m²
- Piso
- Planta baja
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 73.000, un 3% menos que lo normal entre los 54 ph de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de JOSE IGNACIO RUCCI 883. Entre Pampa y Ombu.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.377lo normal · 1.4161.0652.126
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 75.045
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 132 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.282
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 Ambientes en Ciudadela, Tres de Febrero TIPO CASA PLANTA BAJA AL FRENTE CON ENTRADA INDIVIDUAL DESDE EL FRENTE, COCINA INDIVIDUAL, COMEDOR, BAÑO COMPLETO, 2 DORMITORIOS, PATIO, LAVADERO, TERRAZA PROPIA DE LA UNIDAD XINTEL(MCO-MCO-4969)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 78.147
- Precio del aviso
- USD 73.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.767
- Sellos y tasas~1%
- USD 730
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.650
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 658.478/mes
Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Tomas di Taranto) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 92 en la zona
Spot3 min · 191 m
Supermercado Flopy3 min · 202 m
Quiosco lo de Marce4 min · 240 m
Educacion
· 27 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº407 · adultos · publica5 min · 302 m
FRANCISCO MELITON ALVAREZ · primaria · publica9 min · 562 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°186 JUAN ALBERTO BADIA · secundaria · publica9 min · 564 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plazoleta Tomas di Taranto5 min · 341 m
Plazoleta Santiago Jose Chierico5 min · 351 m
Plaza Ramon Lista6 min · 356 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico8 min · 540 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado13 min · 847 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de ph de 3 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 9,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 937/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ciudadela
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 64.004
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
JOSE IGNACIO RUCCI 883. Entre Pampa y Ombu, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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PH · 54m² · 2 Ambientes
Ciudadela·2 amb · 1 dorm · 54 m2·hace 4 dias