Ph en venta en Ciudadela · 3 ambientes
Ph en venta
USD 45.000

Ph en venta en Ciudadela · 3 ambientes

CIUDADELA - Depto. Tipo Casa -PH- en Venta 3 ambientes SIN EXPENSAS Proximo al Htal. Carrillo y...

Asuncion 4400 y Av. H. Irigoyen , Piso 0 · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 3 ambientes, 49 m², USD 45.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,2% por debajo de la mediana del set (USD 61.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 918 contra USD 1.157 de la mediana (-20,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 61.000
Mediana precio/m²
USD 1.157
Mediana m²
50 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm en Ciudadela

Descripcion

CIUDADELA • Depto. Tipo Casa -PH- en Venta 3 ambientes SIN EXPENSAS Proximo al Htal. Carrillo y Av. Gaona En planta baja por pasillo al fondo (Contrafrente) En total son 4 unidades en el lote con la misma entrada en comun de pasillo Se accede a la unidad por un pequeño patio descubierto Cuenta con una Cocina completa abierta hacia el Living • Comedor (todo con pisos ceramicos) Dos (2) dormitorios con armarios ambos con pisos ceramicos, el principal en suite con ventana al patio de ingreso (a terminar) todo con pisos ceramicos Baño principal con ceramicos con cuadrado de ducha Terraza compartida donde el inmueble cuenta con un GALPON / BAULERA de uso exclusivo (Unidad Complementaria por plano y escritura de 3,51 m2) A 2 cuadras del Hospital Ramon CARRILLO A 2 cuadras de Ruta 201 • Marcelo T. De Alvear A 5 cuadras de Av. Gaona y ACCESO OESTE (Altura y Salida Km 14 Puente Falucho) A 7 cuadras Hipermercado COTO CIUDADELA COLECTORA ACCESO OESTE Transportes Cercanos • Colectivos: 135, 146, 343 MEDIDAS DE AMBIENTES Patio de ingreso descubierto 2.6 x 2.2 Cocina completa abierta y comunicada al comedor 3.2 x 2 Living • Comedor 3.9 x 3.7 Piso ceramico Dormitorio principal en suite 3.8 x 4.7 Piso ceramico Baño en suite (a terminar) 2 x 1.4 Dormitorio interno 3.5 x 2.4 Baño principal 1.9 x 1.7 con ceramicos La unidad no tiene gas natural, todo funciona con energia electrica El ofrecimiento de este inmueble está a cargo del Corredor Público Inmobiliario Matriculado CPI Alejandro BRAÑA de la firma A. BRAÑA PROPIEDADES Matrícula Nº 199 Colegio de Corredores de la Ciudad de Bs. As. (CPI • CUCICBA) Matrícula Nº 689 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Depto. Judicial de La Matanza Pcia. Bs. As. (CMCPLM) Matrícula Nº 198 Inspección General de Justicia de la Nación (IGJ) AVISO LEGAL Las medidas de las superficies son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad Los datos referidos a impuestos, servicios y expensas también son aproximados y en base a la información brindada por el propietario Los precios publicados podrán modificarse sin previo aviso IMPORTANTE: SOMOS UNA INMOBILIARIA TRADICIONAL, FAMILIAR y TOTAL Y COMPLETAMENTE LEGAL Todas las operaciones inmobiliarias que nos encomiendan, están bajo la tutela y responsabilidad, y son objeto de exclusiva intermediación y conclusión, por parte del Titular de la firma y Corredor Público Inmobiliario Matriculado CPI Alejandro BRAÑA, cuyos datos se exhiben en la descripción de la propiedad. El trato y el servicio que brindamos a nuestros clientes y al público en general que nos contacta, es profesional y personalizado de principio a fin, y no contamos con brokers y/o agentes inmobiliarios y/o asesores y/o consultores que actúen en nuestro nombre y representación • KP425267 • KPT061002 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.664/mes

Necesitas ingresos por $ 1.578.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 3 ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
Esta propiedad
USD 45.000-30.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 45.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Asuncion 4400 y Av. H. Irigoyen , Piso 0, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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