Ph en venta en Caseros · 3 ambientes
Ph en venta
USD 88.000

Ph en venta en Caseros · 3 ambientes

PH en Caseros

Fischetti al 4300 · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
201 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 3 ambientes, 101 m², USD 88.000 (comparada contra 62 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 76.250). El m² sale USD 871 contra USD 837 de la mediana (+4,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
62
Mediana precio
USD 76.250
Mediana precio/m²
USD 837
Mediana m²
90 m²
Comparar con 62 propiedades similares
2 dorm en Caseros

Descripcion

VENTA CASA en PH 3 ambientes en planta alta con balcón, patio y terraza. Excelente oportunidad en Santos Lugares, partido de Tres de Febrero. Propiedad con muy buena distribución, amplios espacios exteriores. La unidad de planta alta cuenta con ambientes cómodos y funcionales, con ingreso independiente, además de balcón al frente, patio y terraza accesible, ofreciendo excelentes espacios para disfrutar al aire libre. Distribución de la propiedad -Living-comedor: amplio y funcional, con pisos cerámicos -Cocina independiente: equipada con alacena y bajo mesada. • Dormitorio principal: amplio, con pisos cerámicos y placard. • Segundo dormitorio: con pisos cerámicos. • Baño principal completo • Hall de distribución: de aproximadamente 1,50 x 1,60 m, con pisos cerámicos. • Lavadero: cubierto e independiente. • Balcón al frente: espacio exterior ideal para disfrutar del aire libre y aportar luminosidad a la propiedad. -Galería cubierta. • Patio: ofrece una superficie adicional para disfrutar y adaptar según las necesidades de sus futuros propietarios. • Segundo baño en planta segundo piso, que brinda comodidad al estar en la terraza. -Terraza en L: amplio espacio exterior con múltiples posibilidades de uso, ideal para armar un sector de descanso, reuniones o simplemente disfrutar del aire libre. Buena vista abierta. Esta característica convierte a la propiedad en una alternativa especialmente interesante para quienes buscan una vivienda con posibilidades de uso familiar, inversión o aprovechamiento de diferentes unidades, sujeto a las condiciones y características particulares de cada PH. Ubicación La propiedad se encuentra en Santos Lugares, partido de Tres de Febrero, en un sector residencial consolidado y con una ubicación estratégica dentro del partido. La zona ofrece la comodidad de tener comercios, servicios, colegios, medios de transporte y diferentes vías de acceso en las cercanías, permitiendo resolver las necesidades cotidianas sin alejarse del entorno residencial. Además, Santos Lugares se encuentra próximo a localidades como Caseros, Villa Bosch y Sáenz Peña, facilitando la conexión con distintos puntos de Tres de Febrero y con la Ciudad de Buenos Aires. Una propiedad para aprovechar Una propuesta con muy buenos espacios exteriores, ambientes funcionales y el diferencial de contar con dos PH en una misma operación. Ideal para quienes priorizan la amplitud, los espacios al aire libre y una ubicación práctica dentro de Tres de Febrero. La propiedad se puede comercializar en block debido a que está conformada por dos PH. VENTA EN BLOCK – USD 170.000 Llamanos y coordiná una visita!! SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE A REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES!!!! Si queres comprar tu propiedad y te falta hasta un 50% del valor podes acceder a un préstamo a través de INNOVA con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre INNOVA en WWW.INNOVAHIPOTECARIA.COM.AR Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 776.286/mes

Necesitas ingresos por $ 3.105.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Caseros

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+38.5%
Esta propiedad
USD 88.000-2.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 88.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fischetti al 4300, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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