Ph 3 ambientes en venta en Fischetti al 4300, Caseros

Ph 3 ambientes en ventaen Fischetti al 4300, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
201 m²
Piso
2
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caseros

Conviene mirarla

Pide USD 88.000, un 12% menos que lo normal entre los 32 ph de 2 habitaciones en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Fischetti al 4300.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 871lo normal · 9881.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 99.738
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.153
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CASA en PH 3 ambientes en planta alta con balcón, patio y terraza. Excelente oportunidad en Santos Lugares, partido de Tres de Febrero. Propiedad con muy buena distribución, amplios espacios exteriores. La unidad de planta alta cuenta con ambientes cómodos y funcionales, con ingreso independiente, además de balcón al frente, patio y terraza accesible, ofreciendo excelentes espacios para disfrutar al aire libre. Distribución de la propiedad -Living-comedor: amplio y funcional, con pisos cerámicos -Cocina independiente: equipada con alacena y bajo mesada. • Dormitorio principal: amplio, con pisos cerámicos y placard. • Segundo dormitorio: con pisos cerámicos. • Baño principal completo • Hall de distribución: de aproximadamente 1,50 x 1,60 m, con pisos cerámicos. • Lavadero: cubierto e independiente. • Balcón al frente: espacio exterior ideal para disfrutar del aire libre y aportar luminosidad a la propiedad. -Galería cubierta. • Patio: ofrece una superficie adicional para disfrutar y adaptar según las necesidades de sus futuros propietarios. • Segundo baño en planta segundo piso, que brinda comodidad al estar en la terraza. -Terraza en L: amplio espacio exterior con múltiples posibilidades de uso, ideal para armar un sector de descanso, reuniones o simplemente disfrutar del aire libre. Buena vista abierta. Esta característica convierte a la propiedad en una alternativa especialmente interesante para quienes buscan una vivienda con posibilidades de uso familiar, inversión o aprovechamiento de diferentes unidades, sujeto a las condiciones y características particulares de cada PH. Ubicación La propiedad se encuentra en Santos Lugares, partido de Tres de Febrero, en un sector residencial consolidado y con una ubicación estratégica dentro del partido. La zona ofrece la comodidad de tener comercios, servicios, colegios, medios de transporte y diferentes vías de acceso en las cercanías, permitiendo resolver las necesidades cotidianas sin alejarse del entorno residencial. Además, Santos Lugares se encuentra próximo a localidades como Caseros, Villa Bosch y Sáenz Peña, facilitando la conexión con distintos puntos de Tres de Febrero y con la Ciudad de Buenos Aires. Una propiedad para aprovechar Una propuesta con muy buenos espacios exteriores, ambientes funcionales y el diferencial de contar con dos PH en una misma operación. Ideal para quienes priorizan la amplitud, los espacios al aire libre y una ubicación práctica dentro de Tres de Febrero. La propiedad se puede comercializar en block debido a que está conformada por dos PH. VENTA EN BLOCK – USD 170.000 Llamanos y coordiná una visita!! SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE A REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES!!!! Si queres comprar tu propiedad y te falta hasta un 50% del valor podes acceder a un préstamo a través de INNOVA con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre INNOVA en WWW.INNOVAHIPOTECARIA.COM.AR Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fischetti al 4300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nestor) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 52 en la zona
Luna2 min · 131 m
Granja Luna2 min · 142 m
Prospero Supermercado · 542 - Doctor Amadeo Sabattini3 min · 209 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE RECUPERACION CASEROS · especial · privada2 min · 146 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 333 m
INSTITUTO SANTA TERESITA · primaria · privada6 min · 376 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Nestor7 min · 418 m
Plaza Pablo Giorello7 min · 459 m
Paseo Ferrocarril10 min · 618 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA PRIVADA DR. HOCSMAN SA · hospital/clinica · privado8 min · 507 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado9 min · 578 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico9 min · 584 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de ph de 3 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 3,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fischetti al 4300, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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