P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Moreno 5212. Entre Olavarria y Pringles, Caseros
Ph en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Moreno 5212. Entre Olavarria y Pringles, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
208 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caseros

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 44% mas que lo normal entre los 9 ph de 2 habitaciones en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 5212. Entre Olavarria y Pringles.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.143lo normal · 7926361.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 110.833
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 668
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Vivienda con Galpón en Caseros, Tres de Febrero. Consta de: Galpón de HºA con baño, vestuario. oficina con baño, terraza.- Departamento en P.A.: Living 3.00 x 4.00 con pisos de granito, cocina 2.00 x 3.00 con bajo mesada, dos dormitorios 3.00 x 3.00 + 3.00 x 3.50 con pisos de flexiplast, lavadero 2.00 x 3.00 cubierto, balcón corrido 1.00 x 8.00 al frente, patio 8.00 x 8.00 descubierto.- Lote: 8.66 x 24.02 En YARYURA PROPIEDADES contamos con más de 75 años de experiencia en el mercado inmobiliario, ofreciendo un servicio integral para la compra, venta y alquiler de propiedades. ¿Te gustaría conocer la propiedad? Háblanos y coordinamos una cita. XINTEL(YAR-YA1- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 5212. Entre Olavarria y Pringles

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 10 en la zona
Autoservicio Urquiza8 min · 539 m
Diarco Barrio9 min · 594 m
Carrefour Express10 min · 646 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · primaria · privada4 min · 263 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · secundaria · privada4 min · 283 m
JARDIN MUNICIPAL ARDILLITAS TRAVIESAS · inicial · publica9 min · 595 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Sarmiento9 min · 572 m
Paseo de las Palmeras11 min · 707 m
Paseo del Angel Gris11 min · 732 m
Salud · 8 en la zona
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual7 min · 473 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico9 min · 590 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 10 · centro de salud · publico10 min · 641 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de ph de 3 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 3,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 5212. Entre Olavarria y Pringles, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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