Ph 3 ambientes en venta en Directorio al 3300, Caseros

Ph 3 ambientes en ventaen Directorio al 3300, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
127 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caseros

Conviene mirarla

Pide USD 57.000, un 6% menos que lo normal entre los 65 ph de 2 habitaciones en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Directorio al 3300.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 905lo normal · 9621.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 60.577
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 962
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Apto Credito! 3 ambientes al frente con balcón y terraza propia Ubicado sobre la calle Directorio al 3300, en Caseros, este departamento se encuentra en un entorno residencial consolidado, con excelente acceso a comercios, instituciones educativas, medios de transporte y principales arterias de circulación. Una ubicación que combina la tranquilidad del barrio con la comodidad de contar con todos los servicios necesarios a pocos minutos. El edificio está compuesto por solo tres unidades funcionales, lo que garantiza un ambiente tranquilo y de baja circulación. Además, al no contar con expensas, representa una excelente alternativa para quienes buscan reducir costos de mantenimiento sin resignar comodidad. No accesible para personas con movilidad reducida. La propiedad se desarrolla en un primer piso por escalera. Se trata de un departamento de 3 ambientes con una distribución funcional y ambientes bien aprovechados. El living-comedor cuenta con salida a un balcón al frente que aporta muy buena luz natural y ventilación. Dispone de cocina, dos dormitorios y baño completo. Como gran diferencial, la unidad cuenta con una terraza propia, un espacio ideal para disfrutar al aire libre, generar un sector de reuniones o desarrollar distintos proyectos según las necesidades de cada familia. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, bajos costos de mantenimiento y espacios exteriores propios. Las medidas son aproximadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Directorio al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Las Diez Esquinas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
Dia7 min · 472 m
Super Sol · 618 - Bartolome Mitre 39599 min · 578 m
Brillante13 min · 822 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN MUNICIPAL DUMBO · inicial · publica2 min · 109 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 SARGENTO CABRAL · primaria · publica6 min · 369 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica6 min · 380 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta de Las Diez Esquinas3 min · 171 m
Plaza Villa Parque3 min · 174 m
Plaza Sargento Cabral8 min · 499 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 2 DE JOSE INGENIEROS · centro de salud · publico10 min · 612 m
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE CASEROS · centro de salud · publico11 min · 698 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de ph de 3 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 3,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Directorio al 3300, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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