Ph en venta en Caseros · 3 ambientes
Ph en venta
USD 98.000

Ph en venta en Caseros · 3 ambientes

PH en Caseros

Fischetti al 4300 · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
152 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 3 ambientes, 111 m², USD 98.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,3% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 883 contra USD 792 de la mediana (+11,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 792
Mediana m²
100 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm en Caseros

Descripcion

VENTA CASA en PH 3 ambientes en planta baja con cochera y patio – Santos Lugares Excelente oportunidad en Santos Lugares, partido de Tres de Febrero. Se trata de un PH de 3 ambientes desarrollado en planta baja, que forma parte de una propiedad compuesta por dos PH que se comercializan por separado o conjuntamente en block. ---APTO CREDITO---- La unidad se caracteriza por contar con una distribución funcional, ambientes cómodos, cochera descubierta y un cómodo patio al fondo, ofreciendo espacios ideales para disfrutar de la vida cotidiana. Distribución de la propiedad • Living- comedor: cómodo ambiente de recepción y estar, con pisos de granito y hogar. Ambiente independiente y funcional. • Cocina: independiente equipada con alacena y bajo mesada y espacio comedor diario. • Dormitorio principal: con pisos de parquet y placard. • Segundo dormitorio: también con pisos de parquet y placard. • Baño: completo y funcional. • Hall de distribución con pisos de granito. • Galería cubierta: amplia, luminosa y con buena ventilación. • Lavadero: cubierto independiente, aportando practicidad para las tareas cotidianas. • Patio al fondo: amplio espacio descubierto de aproximadamente 5,00 x 8,00 m, ideal para disfrutar del aire libre, armar un sector de descanso, reuniones familiares o simplemente contar con un espacio exterior propio. • Cochera: descubierta, con capacidad para un automóvil. Todos los servicios, totalmente individualizados. Ubicación destacada La propiedad se encuentra en Santos Lugares, partido de Tres de Febrero, en una zona residencial consolidada y de gran practicidad para la vida cotidiana. Línea de transporte colectivo en puerta. Su ubicación permite contar con comercios, servicios, establecimientos educativos y medios de transporte en las cercanías, además de buenas conexiones con otras localidades del partido. Santos Lugares se encuentra próximo a Caseros, Villa Bosch y Sáenz Peña, lo que facilita los desplazamientos y el acceso a una amplia variedad de servicios y propuestas comerciales. Este PH de planta baja se destaca especialmente por la combinación de espacios interiores funcionales + patio propio + cochera, una característica muy buscada dentro de la zona. El patio descubierto de aproximadamente 40 m² permite disfrutar de un importante espacio al aire libre, mientras que la cochera aporta un diferencial fundamental para quienes necesitan contar con lugar propio para estacionar. VENTA EN BLOCK – DOS PH – USD 170.000 Una excelente alternativa para quienes buscan una propiedad en Santos Lugares, con amplitud, espacios exteriores y múltiples posibilidades de aprovechamiento. Corredor Responsable: Cintia Ramirez CSM 3034

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 858.933/mes

Necesitas ingresos por $ 3.435.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Caseros

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+38.5%
Esta propiedad
USD 98.000+8.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 98.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fischetti al 4300, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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