Ph 3 ambientes en venta en Fischetti al 4300, Caseros

Ph 3 ambientes en ventaen Fischetti al 4300, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
152 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caseros

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 9% menos que lo normal entre los 26 ph de 2 habitaciones en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Fischetti al 4300.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 883lo normal · 9721.276

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 107.945
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.216
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CASA en PH 3 ambientes en planta baja con cochera y patio – Santos Lugares Excelente oportunidad en Santos Lugares, partido de Tres de Febrero. Se trata de un PH de 3 ambientes desarrollado en planta baja, que forma parte de una propiedad compuesta por dos PH que se comercializan por separado o conjuntamente en block. ---APTO CREDITO---- La unidad se caracteriza por contar con una distribución funcional, ambientes cómodos, cochera descubierta y un cómodo patio al fondo, ofreciendo espacios ideales para disfrutar de la vida cotidiana. Distribución de la propiedad • Living- comedor: cómodo ambiente de recepción y estar, con pisos de granito y hogar. Ambiente independiente y funcional. • Cocina: independiente equipada con alacena y bajo mesada y espacio comedor diario. • Dormitorio principal: con pisos de parquet y placard. • Segundo dormitorio: también con pisos de parquet y placard. • Baño: completo y funcional. • Hall de distribución con pisos de granito. • Galería cubierta: amplia, luminosa y con buena ventilación. • Lavadero: cubierto independiente, aportando practicidad para las tareas cotidianas. • Patio al fondo: amplio espacio descubierto de aproximadamente 5,00 x 8,00 m, ideal para disfrutar del aire libre, armar un sector de descanso, reuniones familiares o simplemente contar con un espacio exterior propio. • Cochera: descubierta, con capacidad para un automóvil. Todos los servicios, totalmente individualizados. Ubicación destacada La propiedad se encuentra en Santos Lugares, partido de Tres de Febrero, en una zona residencial consolidada y de gran practicidad para la vida cotidiana. Línea de transporte colectivo en puerta. Su ubicación permite contar con comercios, servicios, establecimientos educativos y medios de transporte en las cercanías, además de buenas conexiones con otras localidades del partido. Santos Lugares se encuentra próximo a Caseros, Villa Bosch y Sáenz Peña, lo que facilita los desplazamientos y el acceso a una amplia variedad de servicios y propuestas comerciales. Este PH de planta baja se destaca especialmente por la combinación de espacios interiores funcionales + patio propio + cochera, una característica muy buscada dentro de la zona. El patio descubierto de aproximadamente 40 m² permite disfrutar de un importante espacio al aire libre, mientras que la cochera aporta un diferencial fundamental para quienes necesitan contar con lugar propio para estacionar. VENTA EN BLOCK – DOS PH – USD 170.000 Una excelente alternativa para quienes buscan una propiedad en Santos Lugares, con amplitud, espacios exteriores y múltiples posibilidades de aprovechamiento. Corredor Responsable: Cintia Ramirez CSM 3034

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fischetti al 4300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nestor) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 52 en la zona
Granja Luna2 min · 127 m
Luna2 min · 136 m
Prospero Supermercado · 542 - Doctor Amadeo Sabattini3 min · 216 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE RECUPERACION CASEROS · especial · privada3 min · 163 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 323 m
INSTITUTO SANTA TERESITA · primaria · privada6 min · 355 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Nestor7 min · 432 m
Plaza Pablo Giorello7 min · 447 m
Paseo Ferrocarril10 min · 609 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA PRIVADA DR. HOCSMAN SA · hospital/clinica · privado8 min · 526 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado9 min · 599 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico9 min · 602 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de ph de 3 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 3,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fischetti al 4300, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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