venta
USD 50.000
PH · 34m² · 2 Ambientes
Caseros · 2 amb · 1 dorm · 34 m2 · publicada hoy
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Ph en venta en Caseros · 3 ambientes
USD 30.000
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Ph en venta en Caseros · 3 ambientes
Departamento 3 Ambientes. | Guamini 4776
Guamini 4776. Entre Av. San Martín y Tres De Febrero · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 74 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caseros
Pide USD 30.000, un 49% menos que lo normal entre los 43 ph de 2 habitaciones en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Guamini 4776. Entre Av. San Martín y Tres De Febrero.
49% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 517lo normal · 1.016833
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 58.906
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 55 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.048
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento en Caseros, Tres de Febrero.
Consta de: hall de entrada cubierto con pisos cerámicos, living comedor con pisos de granito, cocina con alacena y bajo mesada, comedor diario con pisos de granito, dos dormitorios con pisos de parqué, uno en suite, dos baños, hall de distribución 0.60 x 3.50 con pisos de cerámicos, lavadero cubierto, patio 4.00 x 4.00 al fondo descubierto.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.607 por mes con ingresos de $ 1,1 M.
Costo total realUSD 32.115
- Precio del aviso
- USD 30.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 726
- Sellos y tasas~1%
- USD 300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.089
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 270.607/mes
Necesitas ingresos por $ 1.082.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
18,3% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
La Familia5 min · 352 m
Vea13 min · 816 m
Mercado de Caseros13 min · 846 m
Educacion
· 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 24 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · secundaria · publica5 min · 296 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 ANGEL PINI · primaria · publica5 min · 298 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 PRESIDENTE DERQUI · inicial · publica6 min · 363 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Eva Peron4 min · 260 m
Plaza Pineral5 min · 322 m
Plazoleta Sarmiento13 min · 815 m
Salud
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado13 min · 803 m
POSTA SANITARIA RAMON CARRILLO · centro de salud · publico13 min · 838 m
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE CASEROS · centro de salud · publico15 min · 943 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caseros
El precio de ph de 3 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 3,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Caseros
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Caseros
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Caseros
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 916/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Caseros
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Caseros
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.271
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 249 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guamini 4776. Entre Av. San Martín y Tres De Febrero, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires
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