venta
USD 85.000
PH · 45m² · 3 Ambientes
Caseros · 3 amb · 2 dorm · 45 m2 · publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en dr jose rebizzo 4400, Caseros
USD 50.000
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Ph en venta
USD 50.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen dr jose rebizzo 4400, Caseros
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 85 m²
- Estado
- A refaccionar
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caseros
Pide USD 50.000, un 36% menos que lo normal entre los 17 ph de 3 ambientes en venta en Caseros publicados a menos de 5 cuadras de dr jose rebizzo 4400.
36% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 588lo normal · 920
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 78.161
- Tamaño normal
- 70 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de PH en Caseros, Tres de Febrero Al frente 60m2 mas patio y terraza propia A reciclar A 3 cuadras de Av San Marttin y 3 de Av Mitre Son dos PH en total El segundo PH tiene entrada lateral independiente y se encuentra detras del publicado Matricula 3128 CMCPLZ Matricula 3634 CUCICBA XINTEL(MAE-MAE-805)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 451.012/mes
Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de dr jose rebizzo 4400
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
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La Familia6 min · 397 m
Vea6 min · 410 m
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Educacion
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JARDIN DE INFANTES Nº905 PRESIDENTE DERQUI · inicial · publica7 min · 478 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº185 · superior · publica8 min · 482 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE EDUCACION SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE (IMESFD) C.A.P.A.C. Y T. · superior · publica8 min · 484 m
Espacios verdes
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Plaza Eva Peron7 min · 456 m
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Plazoleta Sarmiento12 min · 785 m
Salud
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FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado8 min · 493 m
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE CASEROS · centro de salud · publico11 min · 736 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico13 min · 862 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caseros
El precio de ph de 3 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 3,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Caseros
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Caseros
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Caseros
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 916/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Caseros
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Caseros
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.271
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 249 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
dr jose rebizzo 4400, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires
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