P Proppies
Ph en venta en Caseros · 3 ambientes
Ph en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Caseros · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Esteban Merlo 5157

Esteban Merlo 5157. Entre Olavarria y Hornos · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
224 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caseros

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, un 1% mas que lo normal entre los 22 ph de 2 habitaciones en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Esteban Merlo 5157. Entre Olavarria y Hornos.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 792lo normal · 7836341.042

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 94.000
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 668
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Caseros, Tres de Febrero, consta de: Living con pisos cerámicos, comedor con pisos cerámicos, cocina con alacena y bajo mesada (sin artefacto de cocina), dos dormitorios con pisos de parqué y cerámicos, con placar, dos baños, escritorio con pisos cerámicos y placar, lavadero semicubierto, parrilla cubierta, galpón, cochera descubierta para un auto, patio al frente, patio al fondo y terraza accesible. Apto Crédito. En YARYURA PROPIEDADES contamos con más de 75 años de experiencia en el mercado inmobiliario, ofreciendo un servicio integral para la compra, venta y alquiler de propiedades. ¿Te gustaría conocer la propiedad? Háblanos y coordinamos una cita. XINTEL(YAR-YA1- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 8 en la zona
Autoservicio Urquiza11 min · 691 m
Diarco Barrio11 min · 709 m
Carrefour Express12 min · 761 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · secundaria · privada1 min · 95 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · primaria · privada2 min · 105 m
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO JAVIER · inicial · privada9 min · 555 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Sarmiento7 min · 420 m
Plaza Juan Domingo Peron9 min · 606 m
Plaza Eva Peron14 min · 915 m
Salud · 6 en la zona
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual8 min · 492 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico9 min · 595 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 8 · centro de salud · publico10 min · 610 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de ph de 3 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 3,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esteban Merlo 5157. Entre Olavarria y Hornos, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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