Ph 3 ambientes en venta en DR. REBIZZO 4029. Entre Peru y Bolivia, Caseros

Ph 3 ambientes en ventaen DR. REBIZZO 4029. Entre Peru y Bolivia, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
93 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caseros

Piden de mas

Pide USD 69.999, un 22% mas que lo normal entre los 52 ph de 2 habitaciones en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de DR. REBIZZO 4029. Entre Peru y Bolivia.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.0231.302

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 57.299
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.060
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO TIPO PH 3 AMBIENTES EN CASEROS Dr. Rebizzo 4029, Caseros Excelente departamento tipo PH de 3 ambientes, ubicado en segundo piso por escalera, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y espacios al aire libre, sin expensas. La propiedad se destaca por su muy buen estado de conservación, ambientes luminosos y una distribución funcional. Cuenta con un amplio living-comedor con salida al balcón, lo que proporciona una excelente ventilación cruzada y un gran ingreso de luz natural durante todo el día. La cocina es independiente y se encuentra equipada con muebles bajo mesada y alacenas, ofreciendo un cómodo espacio de guardado. Dispone de dos dormitorios de generosas dimensiones, ambos con aire acondicionado y persianas, además de un baño completo en excelente estado. En el tercer piso se encuentra uno de los grandes atractivos de la propiedad: una amplia terraza con parrilla y un lavadero independiente, ideales para disfrutar reuniones al aire libre y sumar funcionalidad al hogar. Características principales: Departamento tipo PH. 3 ambientes. Segundo piso por escalera. Sin expensas. Living-comedor amplio y luminoso. Balcón. Cocina independiente. Muebles bajo mesada y alacenas. Dos dormitorios de generosas dimensiones. Placares. Aire acondicionado en ambos dormitorios. Persianas. Baño completo. Lavadero independiente. Terraza. Parrilla. Muy buen estado de conservación. Ventilación natural en todos los ambientes. Características del edificio: Acceso por escalera. Sin expensas. Ubicación estratégica: Ubicado sobre Dr. Rebizzo, en Caseros, con excelente acceso al centro comercial de la localidad y a una amplia variedad de líneas de colectivos. Además, se encuentra próximo a la Estación Caseros del Ferrocarril San Martín, ofreciendo una excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. Información adicional: Propiedad lista para habitar. Ideal para vivienda permanente o inversión. Excelente combinación de comodidad, luminosidad y espacios exteriores de uso exclusivo. MELANIE CATTOZZO Negocios Inmobiliarios XINTEL(MCZ-MCZ-955)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.934 en total: USD 69.999 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.408 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.934
Precio del aviso
USD 69.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.408/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de DR. REBIZZO 4029. Entre Peru y Bolivia

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 7 en la zona
Super Sol · 618 - Bartolome Mitre 39593 min · 189 m
Brillante9 min · 549 m
Mercado de Caseros13 min · 825 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº185 · superior · publica3 min · 197 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE EDUCACION SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE (IMESFD) C.A.P.A.C. Y T. · superior · publica3 min · 203 m
INSTITUTO BEATO VICENTE GROSSI · secundaria · privada5 min · 289 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Sargento Cabral7 min · 433 m
Plaza Alianza8 min · 509 m
Plaza Villa Parque9 min · 578 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE CASEROS · centro de salud · publico8 min · 497 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de ph de 3 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 3,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DR. REBIZZO 4029. Entre Peru y Bolivia, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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