venta
USD 58.000
PH · 60m² · 3 Ambientes
Caseros·3 amb · 2 dorm · 60 m2·publicada hoy
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Ph en venta en Caseros · 3 ambientes
USD 90.000
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Ph en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Caseros · 3 ambientes
PH de 3 Ambientes Caseros Centro Sin Expensas
Nuestra señora de la merced 4909 4909. Entre Sarmiento y San jorge · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 123 m²
- Estado
- Muy bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caseros
Pide USD 90.000, un 22% mas que lo normal entre los 66 ph de 2 habitaciones en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Nuestra señora de la merced 4909 4909. Entre Sarmiento y San jorge.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.200lo normal · 9851.296
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 73.881
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 70 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 945
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH de 3 Ambientes con 2 Patios y Jardín en Caseros Centro Excelente PH de 3 ambientes, sin expensas, ubicado en planta baja y con acceso por pasillo, en una de las zonas más buscadas de Caseros.
La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación y cuenta con: Amplio Living comedor Cocina comedor Baño completo 2 Dormitorios (uno de ellos con placard).
En el exterior ofrece dos patios, destacándose especialmente el segundo patio con jardín: un hermoso y silencioso espacio verde, ideal para disfrutar del aire libre, relajarse o compartir momentos en familia.
Su ubicación es otro de sus grandes atributos: a solo 2 cuadras del centro comercial de Caseros y a 4 cuadras de la estación Caseros del Ferrocarril San Martín, con excelente acceso a comercios, servicios y transporte.
Una propiedad que combina comodidad, espacios exteriores y una ubicación privilegiada, con el encanto de vivir en una casa y sin expensas.
Muy buen estado Sin expensas Planta baja 2 patios Jardín Excelente ubicación XINTEL(PPS-PPS-170)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 811.822/mes
Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alianza) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Super Sol · 618 - Bartolome Mitre 39593 min · 182 m
Brillante4 min · 250 m
Changomas · 604 - Avenida General Justo Jose de Urquiza10 min · 621 m
Educacion
· 23 en la zona
JARDIN MUNICIPAL MISIA PEPA · inicial · publica3 min · 171 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº185 · superior · publica8 min · 487 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE EDUCACION SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE (IMESFD) C.A.P.A.C. Y T. · superior · publica8 min · 493 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Alianza3 min · 212 m
Plaza La Carbonilla6 min · 358 m
Plaza Villa Parque10 min · 632 m
Salud
· 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE CASEROS · centro de salud · publico13 min · 813 m
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado15 min · 932 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico15 min · 975 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caseros
El precio de ph de 3 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 3,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Caseros
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Caseros
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Caseros
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.4%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Caseros
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 850/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.0%
Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Caseros
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.703
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 267 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nuestra señora de la merced 4909 4909. Entre Sarmiento y San jorge, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires
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