venta
USD 85.000
PH · 45m² · 3 Ambientes
Caseros · 3 amb · 2 dorm · 45 m2 · publicada ayer
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Ph en venta en Caseros · 3 ambientes
USD 75.000
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Ph en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Caseros · 3 ambientes
Departamento 3 Ambientes. | 4 de Noviembre 4738
4 DE NOVIEMBRE 4738. Entre San Martin Av. y Medina Lisandro · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 16 m²
- Sup. total
- 71 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Bueno
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caseros
Pide USD 75.000, un 7% mas que lo normal entre los 11 ph de 3 ambientes en venta en Caseros publicados a menos de 5 cuadras de 4 DE NOVIEMBRE 4738. Entre San Martin Av. y Medina Lisandro.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.056lo normal · 9881.160
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 70.113
- Tamaño normal
- 80 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento tipo casa en Caseros, Tres de Febrero .3 AMBIENTES. 1º PISO AL FRENTE UF.2. PORCH O PATIO DESCUBIERTO AL FRENTE CON MOSAICOS (2.00 X 3.00).
RECEPCION (2.50 X 2.80) ALFOMBRADO.
LIVING ALFOMBRADO.
COCINA TOTALMENTE INSTALADA CON MUEBLES ALTOS Y BAJOS Y CERAMICOS.
HALL DISTRIBUIDOR CON CERAMICOS.
BAÑO CON DUCHA Y CERAMICOS.
DOS DORMITORIOS ALFOMBRADOS Y CON PLACARDS.
LAVADERO INTEGRADO A LA COCINA.
BALCON CORRIDO AL FTE CON CERAMICOS.
ENTRADA CUBIERTA PARA UN AUTO CHICO.
TERRAZA ACCESIBLE (3.50 X 4.00) CON CERAMICOS.
ESTADO BUENO. LOTE (5.00 X 13.00). DETALLES;: PINTADO.
PORTERO ELECTRICO., ART DE COCINA.
PLACARD CON INTERIOR. REJAS.
LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y DADAS POR EL PROPIETARIO.
XINTEL(YAR-YAR- Ver datos )
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberos Voluntarios) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Mayca · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin1 min · 58 m
Full · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin2 min · 130 m
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Educacion
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caseros
El precio de ph de 3 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 3,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Caseros
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Caseros
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Caseros
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 916/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Caseros
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Caseros
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.271
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 249 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
4 DE NOVIEMBRE 4738. Entre San Martin Av. y Medina Lisandro, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires
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