venta
USD 58.000
PH · 60m² · 3 Ambientes
Caseros·3 amb · 2 dorm · 60 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en General Manuel Belgrano 5454, Caseros
USD 82.900
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Ph en venta
USD 82.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen General Manuel Belgrano 5454, Caseros
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Sup. total
- 241 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caseros
Pide USD 82.900, un 2% menos que lo normal entre los 41 ph de 2 habitaciones en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de General Manuel Belgrano 5454.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 873lo normal · 8871.053
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 84.296
- Tamaño normal
- 78 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 44 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 934
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente propiedad de 241 m2 totales (95m2 cubiertos aprox)
• Caseros Entrada a Jardín al frente con cochera cubierta.
Amplio living comedor.
Cocina independiente con comedor diario.
Hall de distribución a 2 amplios dormitorios (el principal al frente y el segundo al patio).
Cómodo Baño completo con ducha.
Salida a Patio trasero con pequeño quincho con parrilla y cuarto de lavado y de guardado.
Muy Buen estado.
Super Luminosa.
Excelentes Posibilidades.
Sin Expensas.
Optima ubicación a sólo 1,5km de Est.
Caseros y 2km de Estación Palomar y Plaza del avión (Ciudad Jardín), a pocos metros de parada de colectivo 53, 343, 123 y 181 y 10 cuadras de centro comercial y gastronómico de Caseros. A pocos minutos de Acceso Oeste, de Ruta 201, R4 (Marquez), R8 (R.
Balbín) a sólo 5km de General Paz y Beiró.
No te la pierdas! INDAVERA NEGOCIOS INMOBILIARIOS Características
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 88.744 en total: USD 82.900 del aviso mas USD 5.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 747.779 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 88.744
- Precio del aviso
- USD 82.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.006
- Sellos y tasas~1%
- USD 829
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.009
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 747.779/mes
Necesitas ingresos por $ 2.991.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de General Manuel Belgrano 5454
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Palmeras) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Autoservicio Urquiza14 min · 872 m
Argenchino · 659 - General Hornos15 min · 928 m
Diarco Barrio15 min · 944 m
Educacion
· 24 en la zona
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ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica8 min · 514 m
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Espacios verdes
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Salud
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CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 8 · centro de salud · publico10 min · 667 m
CENTRO DE DIA ENTRE AMIGOS · clinica especializada · privado11 min · 713 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 10 · centro de salud · publico13 min · 852 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.5% total
- 07 de nov de 2026USD 85.000 → USD 82.900-2.47%
Como vinieron los precios en Caseros
El precio de ph de 3 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 3,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Caseros
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Caseros
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Caseros
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-29.2%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Caseros
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 555/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Caseros
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.703
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 267 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
General Manuel Belgrano 5454, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires
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