venta
USD 58.000
PH · 60m² · 3 Ambientes
Caseros·3 amb · 2 dorm · 60 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Bouchard al 3100, Caseros
USD 120.000
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Ph en venta
USD 120.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Bouchard al 3100, Caseros
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 92 m²
- Sup. total
- 121 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caseros
Pide USD 120.000, un 41% mas que lo normal entre los 44 ph de 2 habitaciones en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Bouchard al 3100.
41% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.304lo normal · 926765
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
- 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 85.232
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 56 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 841
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Encantadora propiedad tipo PH situada en Caseros, en el partido de Tres de Febrero, G.B.A.
Zona Oeste.
Ubicada en primer piso, esta propiedad ofrece un espacio habitable de 121.57 m², combinando confort y funcionalidad..
Esta vivienda se encuentra en excelentes condiciones, lista para ser habitada.
Al entrar, se encontrará con un amplio y luminoso living, ideal para disfrutar de momentos en familia o con amigos.
La propiedad cuenta con 2 dormitorios y un comedor diario, ofreciendo espacio suficiente para una familia o para aquellos que buscan un área de trabajo adicional en casa.
La cocina es moderna y funcional, con doble circulacion dividiendo al living comedor mediante desayunador.
El baño completo está cuidadosamente diseñado para maximizar el confort diario.
Además, el patio y el balcón terraza proporcionan un espacio exterior privado donde podrá relajarse y disfrutar del aire libre.
Los servicios básicos están incluidos, como agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento y alumbrado público, asegurando comodidad y tranquilidad.
Además, la propiedad es apta para mascotas, lo que la convierte en una opción ideal para amantes de los animales.
La propiedad goza de excelente iluminación natural. A pesar de no contar con estacionamiento cubierto, su ubicación estratégica facilita el acceso a transporte público y áreas comerciales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bouchard al 3100
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Las Diez Esquinas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Dia7 min · 464 m
Shop Del Golf11 min · 721 m
Super Sol · 618 - Bartolome Mitre 395912 min · 789 m
Educacion
· 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 SARGENTO CABRAL · primaria · publica2 min · 109 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica2 min · 120 m
JARDIN MUNICIPAL DUMBO · inicial · publica3 min · 199 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta de Las Diez Esquinas2 min · 109 m
Plaza Villa Parque2 min · 112 m
Plaza La Carbonilla11 min · 711 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 2 DE JOSE INGENIEROS · centro de salud · publico7 min · 441 m
ANTIRRABICO HUMANO · centro de salud · publico12 min · 785 m
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE CASEROS · centro de salud · publico15 min · 950 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caseros
El precio de ph de 3 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 3,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Caseros
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Caseros
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Caseros
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.4%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Caseros
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 850/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.0%
Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Caseros
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.703
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 267 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bouchard al 3100, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires
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