Ph 3 ambientes en venta en Florencio Varela 3400, Caseros

Ph 3 ambientes en ventaen Florencio Varela 3400, Caseros

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
72 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caseros

Piden de mas

Pide USD 62.000, un 8% mas que lo normal entre los 27 ph de 2 habitaciones en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Florencio Varela 3400.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.319lo normal · 1.226931

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 57.642
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 984
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

*VENTA PH 2 DORMITORIOS CON AIRE Y GRAN TERRAZA CON BAULERA EN ZONA RESIDENCIAL DE CASEROS* *DESCRIPCIÓN:* *PH 2 DORMITORIOS CON AIRE ACONDICIONADO + TERRAZA PROPIA • ZONA RESIDENCIAL DE CASEROS* En la zona más tranquila y residencial de *CASEROS*, comercios, colectivos y tren, se ofrece este *PH al frente luminoso* de excelente distribución. Una oportunidad ideal para *vivienda familiar, primera vivienda o inversión* por su bajo costo de mantenimiento. *Distribución funcional:* • *2 Dormitorios amplios* con aire acondicionado frío/calor y placares. • *Amplia cocina* con bajo mesada y alacenas, espacio de guardado y lugar para lavarropas. • *Comedor* luminoso de uso diario. • *Baño completo* con ducha. • *GRAN TERRAZA PROPIA* con sector de guardado / baulera. Ideal para parrilla, escritorio exterior o futura ampliación. ¡El gran diferencial! *Características destacadas:* • Muy luminoso y ventilado • Zona residencial de casas bajas, segura y familiar • Sin expensas / expensas bajas (confirmar) • Listo para mudarse *Ubicación:* Zona residencial de *Caseros • Tres de Febrero*, con rápido acceso a CABA, Gral. Paz, colegios, supermercados y transporte público. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Matías Heinrich, CUCICBA 8117 Tomo 2 Folio 3, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA, C.U.I.T: Ver datos /6, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar y Guillermo Jorge Solari, CMCPSI 6164 Libro 9 Folio 289, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA C.U.I.L: Ver datos 1, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Florencio Varela 3400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Dia6 min · 381 m
Mercado de Caseros11 min · 710 m
Super Sol · 618 - Bartolome Mitre 395913 min · 823 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 · inicial · publica6 min · 387 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · primaria · publica6 min · 405 m
JARDIN DE INFANTES ALMENDRITA · inicial · privada8 min · 522 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Sargento Cabral4 min · 282 m
Plaza Padre Elizalde6 min · 360 m
Plazoleta de Las Diez Esquinas8 min · 534 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE CASEROS · centro de salud · publico7 min · 476 m
UNIDAD SANITARIA N° 2 DE JOSE INGENIEROS · centro de salud · publico11 min · 710 m
CAPS 11 CENTRO MATERNO INFANTIL N° 1 · centro de salud · publico13 min · 854 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de ph de 3 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 3,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Florencio Varela 3400, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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