venta
USD 58.000
PH · 60m² · 3 Ambientes
Caseros·3 amb · 2 dorm · 60 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Belgrano 5200, Caseros
USD 124.500
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Ph en venta
USD 124.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Belgrano 5200, Caseros
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 320 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caseros
Pide USD 124.500, un 48% mas que lo normal entre los 39 ph de 2 habitaciones en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 5200.
48% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.383lo normal · 9381.084
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 48% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 84.375
- Tamaño normal
- 79 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 57 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 970
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
OPORTUNIDAD REAL! – ** ESCUCHA OFERTA EN EFECTIVO * TOMA VEHICULO DE INTERES EN PARTE DE PAGO * Excelente PH de 320 m2 Totales (90M2 CUB+15M2 SEMICUB+215 M2 DESCUBIERTOS) – SUPER LUMINOSO – MUY BUEN ESTADO. Solo 2 propiedades en Lote. * SIN EXPENSAS * Entrada por Pasillo.
Amplio patio al frente.
Entrada a gran living comedor con cocina incorporada con muebles alto y bajo mesada, 2 grandes dormitorios, baño con ducha.
Salida a gran Patio parquizado y lavadero independiente, baño de servicio, al fondo de la propiedad, quincho con parrilla, mesada y bacha de lavado mas amplio Cuarto de Guardado.
Optima Ubicación a 8 cuadras de Est.
Caseros Tren San Martín.
Varios medios de transporte el la zona. Solo 4 cuadras de centro comercial. A pocos minutos de Palomar, General Paz y Mosconi, Fácil acceso a ACCESO OESTE x Olavarría.
Zona de Colegios y a pocas cuadras de UN3F.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 133.277 en total: USD 124.500 del aviso mas USD 8.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.123.021 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 133.277
- Precio del aviso
- USD 124.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.013
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.245
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.519
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.123.021/mes
Necesitas ingresos por $ 4.492.083/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Belgrano 5200
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Autoservicio Urquiza8 min · 514 m
Diarco Barrio9 min · 580 m
Carrefour Express10 min · 629 m
Educacion
· 42 en la zona
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · primaria · privada6 min · 377 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · secundaria · privada6 min · 397 m
INSTITUTO ABATE JOSE REY · secundaria · privada8 min · 517 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plazoleta Sarmiento10 min · 647 m
Paseo del Angel Gris10 min · 649 m
Paseo de las Palmeras10 min · 659 m
Salud
· 9 en la zona
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual8 min · 506 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 10 · centro de salud · publico9 min · 564 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico10 min · 618 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caseros
El precio de ph de 3 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 3,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Caseros
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Caseros
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Caseros
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-29.2%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Caseros
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 555/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Caseros
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.703
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 267 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Belgrano 5200, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires
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