P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Nicaragua 3800, Santos Lugares
Ph en venta
USD 65.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Nicaragua 3800, Santos Lugares

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
54 m²
Antigüedad
12 años
Disposicion
Lateral
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Santos Lugares

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 12% menos que lo normal entre los 9 ph de 1 habitacion en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de Nicaragua 3800.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.204lo normal · 1.370

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 73.957
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 970
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Santos Lugares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ph en venta de 2 ambientes con patio en Santos Lugares. Apto crédito. Siendo totalmente eléctrico se encuentra en PB con disposición Lateral y tiene orientación Norte. Living comedor con piso de cerámica y salida al patio mediante puerta balcón con persiana. Cocina integrada al ambiente equipada en alto y bajo mesada. Dormitorio con piso de cerámica y persiana. Baño completo con ducha. Patio con lavadero y conexión para lavarropas. Superficie total 54 m². Antigüedad 12 años. La propiedad cuenta con renta activa hasta hasta el 31 d enero del 2028. Podes ver mas videos en Nuestro canal de Youtube. Scarinci Inmobiliaria en Tres de Febrero Buenos Aires. La alegría de llegar a tu hogar. INMOBILIARIAS EN SÁENZ PEÑA.. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 640.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nicaragua 3800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Ferrocarril) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 42 en la zona
El Futuro2 min · 120 m
Juan2 min · 134 m
Lo de Tita2 min · 139 m
Educacion · 26 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 ROTARY CLUB DE S. LUGARES · especial · publica4 min · 240 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 293 m
ANEXO DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica5 min · 347 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo Ferrocarril1 min · 30 m
Plaza Pablo Giorello3 min · 191 m
Plaza Nestor10 min · 608 m
Salud
HOSPITAL OFTALMOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico13 min · 820 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico13 min · 827 m
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros15 min · 964 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santos Lugares

El precio de ph en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de ph de 40-60 m² en Santos Lugares

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicaragua 3800, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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