P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en PESCHEL 755, Loma Hermosa
Ph en venta
USD 90.000
= $ 142,3 M
Cuota UVA desde $ 808.244/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen PESCHEL 755, Loma Hermosa

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
150 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Loma Hermosa

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 6% menos que lo normal entre los 6 ph de 2 habitaciones en venta en Loma Hermosa publicados a menos de 10 cuadras de PESCHEL 755.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 667lo normal · 706

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 74% mas que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 95.263
Tamaño normal
111 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 383
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Loma Hermosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH AL FRENTE DE 3 AMBIENTES CON PATIO Y AMPLIA TERRAZA CUENTA CON DOS DORMITORIOS COCINA COMEDOR BAÑO COMPLETO PATIO CUBIERTO GARAGE CON ACCESO A LA TERRAZA TERRAZA DE 135 M² APROX LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS LAS REALES SURGEN DEL PLANO DE PROPIEDAD .Publicado por Noely Rodriguez Majeric a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PESCHEL 755

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brasil) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 14 en la zona
Super Argenchino · 900 - General Juan Lavalle3 min · 193 m
Su Vecino6 min · 379 m
Carniceria Bourdes · 900 - General Juan Lavalle6 min · 380 m
Educacion · 22 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada4 min · 278 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada4 min · 279 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · inicial · privada4 min · 283 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Brasil5 min · 298 m
Plaza San Cayetano7 min · 420 m
Plaza Barrio Parque San Martin8 min · 492 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS ANEXO RAMON RIAL · centro de salud · privado14 min · 916 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS BOCALANDRO · hospital/clinica · publico14 min · 928 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Loma Hermosa

El precio de ph de 2 dormitorios en Loma Hermosa esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 4,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de ph de 2 dormitorios en Loma Hermosa

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Loma Hermosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PESCHEL 755, Loma Hermosa, Tres de Febrero, Buenos Aires

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