venta
USD 42.500
PH · 52m² · 3 Ambientes
Ciudadela·3 amb · 2 dorm · 52 m2·hace 2 dias
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Ph 2 ambientes en venta en Francisco Suarez 4200, Ciudadela
USD 50.000
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Ph en venta
USD 50.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Francisco Suarez 4200, Ciudadela
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 38 m²
- Piso
- Planta baja
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 50.000, un 14% mas que lo normal entre los 16 ph de 1 habitacion en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Francisco Suarez 4200.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.389lo normal · 1.2201.0311.375
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 43.902
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.200
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH PB lateral estado muy bueno, ubicación diez puntos.
Información Adicional: Tipo de piso: Ceramicos y Baldosas Tipo de techo: Losa Tipo de expensas: No Paga Gas natural ABL Calefacción Gas natural Rentas Ambientes: Dormitorio (4×4) Baño Cocina (2×2) Comedor (3.5×3.5) Dependencia Lavadero Patio (2×1.5) Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas Otros Servicios: Dependencia
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 451.012/mes
Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Francisco Suarez 4200
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Artilleros) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Coto Ciudadela8 min · 535 m
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Educacion
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ESCUELA SANTA JUANA DE ARCO · primaria · privada5 min · 289 m
Espacios verdes
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Salud
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SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · hospital/clinica · privado6 min · 403 m
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado7 min · 442 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de ph de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 46.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 46.495
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de menos de 40 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 43.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de menos de 40 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.286/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ciudadela
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 64.004
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Francisco Suarez 4200, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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