venta
USD 88.000
PH · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ciudadela · 3 amb · 2 dorm · 70 m2 · publicada hoy
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Ph 2 ambientes en venta en Boqueron 174, Ciudadela
USD 105.000
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Ph en venta
USD 105.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Boqueron 174, Ciudadela
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 101 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 105.000, un 70% mas que lo normal entre los 33 ph de 1 habitacion en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Boqueron 174.
70% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.333lo normal · 1.3751.1841.688
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 70% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 91% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 61.875
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 69 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.220
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente tipo casa digno de ver Información Adicional: Aire acondicionado individual Artefactos de cocina Calefacción Tiro balanceado Desayunador Gas natural Muebles de cocina Radiadores Termotanque ABL Calefacción Gas natural Rentas Ambientes: Dormitorio Baño Cocina Cocina comedor Comedor Hall Lavadero Patio Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 112.403
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 947.126/mes
Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 515.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 515.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Boqueron 174
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin 18 de Diciembre de 1872) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 114 en la zona
Supermercado Bequin3 min · 161 m
Granja La Antigua Esquina3 min · 172 m
Almacen Jose3 min · 203 m
Educacion
· 39 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 LOLITA TORRES · secundaria · publica1 min · 89 m
JARDIN MUNICIPAL NUBECITA · inicial · publica1 min · 91 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · publica2 min · 98 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Jardin 18 de Diciembre de 18727 min · 475 m
Plazoleta Santiago Jose Chierico11 min · 710 m
Plazoleta Tomas di Taranto11 min · 723 m
Salud
· 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico2 min · 128 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado4 min · 250 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado7 min · 467 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de ph de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 46.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 46.495
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 77.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 739/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ciudadela
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 64.004
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Boqueron 174, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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PH · 50m² · 2 Ambientes
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