Ph 2 ambientes en venta en Avenida General Paz 780, Ciudadela

Ph 2 ambientes en ventaen Avenida General Paz 780, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
60 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 51% menos que lo normal entre los 16 ph de 1 habitacion en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Avenida General Paz 780.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 2.0541.349

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 82.149
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.030
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • APTO CREDITO • PH de dos ambientes y medio en planta baja • al contrafrente • cocina comedor al ingreso • baño • dormitorio con placard • patio con lavadero • altillo en primer piso para segundo dormitorio mas chico o escritorio. SIN EXPENSAS • A MODERNIZAR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 358.629 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 358.629/mes

Necesitas ingresos por $ 1.434.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida General Paz 780

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rodolfo Erausquin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 46 en la zona
Almacen Lo de Antonio5 min · 296 m
Autoservicio Versalles7 min · 471 m
Min Kai8 min · 481 m
Educacion · 34 en la zona
GUILLERMO ENRIQUE HUDSON · primaria · publica4 min · 261 m
JIN B DE 18 (ESC. PRIM. Nº 14 DE 18)JARDIN DEL CEIBO · inicial · publica4 min · 261 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº453 · adultos · publica7 min · 445 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Rodolfo Erausquin4 min · 268 m
Plaza Belisario Roldan6 min · 375 m
Plaza de Proximidad Aguaribay7 min · 437 m
Salud · 5 en la zona
CMB Nº 3 · centro de salud · publico9 min · 562 m
CENTRO MEDICO LINIERS S.A. · centro de salud · privado13 min · 850 m
GALLARDO 140 · clinica especializada · privado14 min · 894 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de ph de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida General Paz 780, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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