P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en rucci 494, Ciudadela
Ph en venta
USD 39.900
= $ 63,4 M
Cuota UVA desde $ 359.908/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen rucci 494, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
37 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Esta en lo normal

Pide USD 39.900, un 2% menos que lo normal entre los 17 ph de 2 ambientes en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de rucci 494.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.209lo normal · 1.2311.378

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 40.615
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.349
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA | DEPARTAMENTO • PH A Nuevo. Superficie Total 37,71 m2 ; Sup Cubierta 33,10 m2 ; Sup Semi Cubierta 1,69 m2 ; Sup Descubierta 3 m2 Se encuentra dividido en dos espacios: la Cocina con Comedor Diario y el Baño Completo, con salida al patio. Y el otro espacio living / dormitorio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.713 en total: USD 39.900 del aviso mas USD 2.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.908 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.713
Precio del aviso
USD 39.900
Escritura y honorarios~2%
USD 966
Sellos y tasas~1%
USD 399
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.908/mes

Necesitas ingresos por $ 1.439.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de rucci 494

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin 18 de Diciembre de 1872) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 108 en la zona
Quiosco Miguel2 min · 99 m
Supermercado Bequin2 min · 109 m
Almacen Jose3 min · 167 m
Educacion · 38 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº407 · adultos · publica2 min · 141 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 LOLITA TORRES · secundaria · publica5 min · 332 m
JARDIN MUNICIPAL NUBECITA · inicial · publica5 min · 339 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Jardin 18 de Diciembre de 18727 min · 417 m
Plazoleta Santiago Jose Chierico9 min · 588 m
Plazoleta Tomas di Taranto9 min · 594 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico4 min · 253 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado7 min · 465 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado11 min · 724 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.0% total
USD 49.900USD 39.90023 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 49.900 → USD 39.900-20.04%

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de ph de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

rucci 494, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Ciudadela

Busquedas relacionadas

USD 39.900
Ph en venta
WhatsApp