venta
USD 42.500
PH · 52m² · 3 Ambientes
Ciudadela·3 amb · 2 dorm · 52 m2·publicada ayer
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Ph en venta en Ciudadela · 2 ambientes
USD 45.000
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Ph en venta
USD 45.000
+ ARS 69.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Ciudadela · 2 ambientes
PH de 40 m² con 1 Dormitorio en Venta en Ciudadela
Coronel Ramón Lorenzo Falcón · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Antigüedad
- 5 años
- Disposicion
- Interno
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 45.000, un 14% menos que lo normal entre los 23 ph de 1 habitacion en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Ramón Lorenzo Falcón.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.184lo normal · 1.3701.699
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 51% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 52.060
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 69 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.321
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH en venta de 2 ambientes ubicado en Ciudadela.
Esta propiedad cuenta con una superficie construida de 40 m² y una superficie total de 45 m², con una antigüedad de 5 años y desarrollada en 1 planta con disposición interno.
El sector social presenta un living comedor integrado a la cocina equipada.
La zona privada ofrece 1 dormitorio cómodo y 1 baño completo.
Al exterior se dispone de un patio propio que suma ventilación y espacio libre.
El inmueble tiene orientación oeste, es muy luminoso y permite mascotas.
La ubicación en Ciudadela ofrece un entorno residencial y familiar de fácil conectividad, con acceso rápido a avenidas principales, líneas de colectivos, comercios de barrio y centros educativos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 405.911/mes
Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin 18 de Diciembre de 1872) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Autoservicio Falcon2 min · 144 m
Maxikiosco La Terminal2 min · 149 m
La Trinidad · 137 - Avenida Rivadavia3 min · 178 m
Educacion
· 43 en la zona
JARDIN MUNICIPAL NUBECITA · inicial · publica2 min · 108 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · publica2 min · 109 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 LOLITA TORRES · secundaria · publica2 min · 116 m
Espacios verdes
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Jardin 18 de Diciembre de 18728 min · 534 m
Plaza Vecinal Hugo Lucio Caramelo11 min · 676 m
Plazoleta Santiago Jose Chierico12 min · 782 m
Salud
· 9 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico4 min · 224 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado4 min · 266 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado5 min · 345 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de ph de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 46.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.113/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana por m² de 57 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 46.495
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ciudadela
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 64.004
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Coronel Ramón Lorenzo Falcón, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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