venta
USD 42.500
PH · 52m² · 3 Ambientes
Ciudadela·3 amb · 2 dorm · 52 m2·hace 2 dias
Mandaselo a alguien
Ph 2 ambientes en venta en Independencia 309, Ciudadela
USD 40.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Ph 2 ambientes en ventaen Independencia 309, Ciudadela
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Sup. total
- 66 m²
- Piso
- 1
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 40.000, un 36% menos que lo normal entre los 23 ph de 1 habitacion en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Independencia 309.
36% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 678lo normal · 1.0651.331
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 62.806
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.040
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 2 ambientes amplios, tiene medidas de 3 ambientes, es un unidad que hay que modernizar cocina y baño.
La operacion es libre de gastos para la parte vendedora.
Información Adicional: Tipo de piso: Parquet Tipo de techo: Losa Artefactos de cocina Calefacción Gas natural Muebles de cocina Termotanque ABL Calefacción Gas natural Rentas Ambientes: Dormitorio (4×4) Terraza (10×8) Balcón Baño Cocina (3×2) Cocina comedor Cuarto de planchar Dependencia Hall (2×2.5) Lavadero Living (6×4.5) Living comedor Palier Patio Recepción Terraza (10×8) Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas Otros Servicios: Dependencia
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 360.810/mes
Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Independencia 309
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 50 en la zona
Supermercado De Barrio4 min · 272 m
Carniceria y Granja4 min · 279 m
Fincas del Sur4 min · 281 m
Educacion
· 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 OLGA COSSETTINI · inicial · publica2 min · 138 m
JARDIN MUNICIPAL JOSE HERNANDEZ · inicial · publica3 min · 162 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica3 min · 179 m
Espacios verdes
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 30013 min · 804 m
Jardin 18 de Diciembre de 187215 min · 949 m
Salud
· 6 en la zona
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado7 min · 419 m
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico10 min · 648 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado10 min · 663 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de ph de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 46.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 937/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 46.495
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ciudadela
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 64.004
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Independencia 309, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Ver todas en Ciudadela
venta
USD 45.000
PH · 62m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Ciudadela·2 amb · 1 dorm · 62 m2·hace 2 dias
venta
USD 54.000
PH · 32m² · 2 Ambientes
Ciudadela·2 amb · 1 dorm · 32 m2·hace 4 dias
venta
USD 66.000
PH · 62m² · 2 Ambientes
Ciudadela·2 amb · 1 dorm · 62 m2·hace 4 dias
venta
USD 35.000
PH · 50m² · 2 Ambientes
Ciudadela·2 amb · 1 dorm · 50 m2·hace 4 dias
venta
USD 54.000
PH · 54m² · 2 Ambientes
Ciudadela·2 amb · 1 dorm · 54 m2·hace 5 dias