Ph 2 ambientes en venta en CENTENARIO 4621, Ciudadela

Ph 2 ambientes en ventaen CENTENARIO 4621, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
80 m²
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 38% menos que lo normal entre los 8 ph de 1 habitacion en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de CENTENARIO 4621.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 829lo normal · 1.3441.042

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 94.065
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.081
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad Horizontal, Planta Baja entrada independiente, cocina comedor amplio, habitación principal , baño completo, cocina y termotanque a gas natural , patio, cochera descubierta con entrada por la calle Acosta , Estado Bueno, aprox.80 M2 Buena ubicación, cercano a Av Diaz Velez y Av Gaona, acceso Oeste, Estación Ferrocarril Sarmiento, centros educativos y de Salud. Sin expensas sólo comparte Agua . Escritura a cargo de Comprador.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CENTENARIO 4621

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 22 en la zona
El Mercadito Central2 min · 125 m
Minimercado3 min · 173 m
Los 7 Locos · Alvarez Thomas 96 min · 376 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº939 · inicial · publica4 min · 261 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº71 OLGA COSSETTINI · secundaria · publica4 min · 263 m
ESCUELA ESPECIAL Nº505 SAN JUAN DE DIOS · especial · publica5 min · 310 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 1353010 min · 629 m
Plaza de los Artilleros11 min · 705 m
Parque Vecinal "El Campito"11 min · 710 m
Salud · 9 en la zona
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado6 min · 400 m
GRUPO FS SA · centro de salud · privado7 min · 445 m
I.M.E.P. INSTITUTO MEDICO ELSA PEREZ · centro de salud · privado8 min · 496 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de ph de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CENTENARIO 4621, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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