Ph 2 ambientes en venta en Francisco Suarez al 4200, Ciudadela

Ph 2 ambientes en ventaen Francisco Suarez al 4200, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
71 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Piden de mas

Pide USD 94.000, un 14% mas que lo normal entre los 11 ph de 1 habitacion en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Francisco Suarez al 4200.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.324lo normal · 1.1607261.364

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 82.360
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 900
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH en venta de 2 ambientes con patio, cochera y excelentes terminaciones — mucha luz PH de dos ambientes en excelente estado de conservación, construido con materiales de alta calidad y óptimas terminaciones. Al ingresar se percibe la luminosidad y la calidez del ambiente: living comedor amplio con pisos de porcelanato de primera categoría y cocina integrada equipada con muebles de algarrobo, diseñados para combinar durabilidad y estilo. El dormitorio es cómodo y muy luminoso. Desde el interior se accede a un cerrado que ventila la cocina. La propiedad cuenta además con cochera propia, aportando una gran comodidad . Ubicación estratégica: a metros de avenidas principales (Rivadavia, Maldonado, República y Gaona) y con rápido acceso a la autopista, lo que facilita la movilidad y conecta con centros comerciales y transporte público. Ideal tanto para quien busca vivir con confort y bajo mantenimiento como para inversores que valoran la calidad constructiva. Propiedad lista para habitar, con excelente estado general y mantenimiento continuo. Características principales PH de 2 ambientes Patio privado (espacio exterior propio) Cochera incluida Pisos de porcelanato de alta calidad Cocina con muebles de algarrobo (durabilidad y diseño) Muy luminoso (orientación y disposición que favorecen la entrada de sol) Estado de conservación: excelente — lista para habitar Ubicación: próxima a Av. Rivadavia, Av. Maldonado, Av. República y Av. Gaona; acceso cercano a autopista

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.627 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 6.627 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 847.903 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 847.903/mes

Necesitas ingresos por $ 3.391.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francisco Suarez al 4200

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Artilleros) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
La Naturaleza · Diagonal 22 - Maldonado 42007 min · 459 m
Drako's8 min · 536 m
El Club del Pollo9 min · 548 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA BAUTISTA ARGENTINA ECEBA · secundaria · privada3 min · 212 m
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA BAUTISTA ARGENTINA (E.C.E.B.A.) · primaria · privada4 min · 285 m
ESCUELA SANTA JUANA DE ARCO · primaria · privada5 min · 314 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de los Artilleros7 min · 420 m
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3008 min · 484 m
Plazoleta Carlos Fuentealba8 min · 491 m
Salud · 8 en la zona
GRUPO FS SA · centro de salud · privado3 min · 164 m
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado6 min · 391 m
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · hospital/clinica · privado8 min · 495 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de ph de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco Suarez al 4200, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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