Ph en venta en Caseros · 2 ambientes

Ph en venta en Caseros · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes en Planta Baja con Patio en Caseros - Sin Expensa

Aguero 2690. Entre Gral manuel belgrano y Av. justo jose de urquiza · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
60 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
5 años
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caseros

Esta en lo normal

Pide USD 57.900, un 10% menos que lo normal entre los 7 ph de 2 ambientes en venta en Caseros publicados a menos de 5 cuadras de Aguero 2690. Entre Gral manuel belgrano y Av. justo jose de urquiza.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 965lo normal · 1.071835

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 64.286
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 757
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN PLANTA BAJA CON PATIO EN CASEROS • SIN EXPENSAS Agüero 2690, Caseros • Planta baja al frente Excelente oportunidad para quienes buscan un departamento funcional, independiente y con espacio exterior propio, ideal tanto para vivienda como para inversión. La propiedad se encuentra ubicada en planta baja, cuenta con aproximadamente 5 años de antigüedad y se destaca por su tipología independiente y sus bajos costos de mantenimiento. Como importante diferencial, dispone de patio propio, aportando un espacio exterior que amplía las posibilidades de uso y brinda mayor comodidad a la vivienda. Características principales: Departamento de 2 ambientes. Planta baja. Tipología independiente. Patio propio. Aproximadamente 5 años de antigüedad. SIN EXPENSAS. Ambientes funcionales. Bajos costos de mantenimiento. Ideal para vivienda propia o inversión. Ubicación: Ubicado en Caseros, Tres de Febrero, con cercanía a comercios, servicios y diferentes medios de transporte. Ideal para vivir o invertir: Su ubicación en planta baja, el patio propio, la independencia de la unidad, su poca antigüedad y especialmente el hecho de no abonar expensas hacen de esta propiedad una alternativa muy atractiva tanto para quienes buscan su próxima vivienda como para quienes desean invertir en una unidad con bajos costos mensuales. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. Algunas imágenes pueden incluir mejoras visuales y/o propuestas de ambientación generadas mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente ilustrativos. MELANIE CATTOZZO. Negocios Inmobiliarios. XINTEL(MCZ-MCZ-1048)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.982 en total: USD 57.900 del aviso mas USD 4.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 522.272 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 61.982
Precio del aviso
USD 57.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.401
Sellos y tasas~1%
USD 579
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.102

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 522.272/mes

Necesitas ingresos por $ 2.089.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Parque) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
Super Sol · 618 - Bartolome Mitre 395910 min · 671 m
Brillante11 min · 723 m
Dia12 min · 767 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN MUNICIPAL DUMBO · inicial · publica5 min · 288 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 SARGENTO CABRAL · primaria · publica5 min · 349 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica6 min · 353 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Villa Parque4 min · 266 m
Plazoleta de Las Diez Esquinas6 min · 370 m
Plaza La Carbonilla7 min · 418 m
Salud
ANTIRRABICO HUMANO · centro de salud · publico11 min · 698 m
UNIDAD SANITARIA N° 2 DE JOSE INGENIEROS · centro de salud · publico11 min · 734 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de ph de 2 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 53.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 53.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguero 2690. Entre Gral manuel belgrano y Av. justo jose de urquiza, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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