Ph 2 ambientes en venta en Fray Justo Santa María de Oro 4615, Caseros

Ph 2 ambientes en ventaen Fray Justo Santa María de Oro 4615, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
60 m²
Antigüedad
20 años
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caseros

Esta en lo normal

Pide USD 68.000, un 4% mas que lo normal entre los 27 ph de 1 habitacion en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Fray Justo Santa María de Oro 4615.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.417lo normal · 1.3681.1811.514

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 65.684
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.333
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH de 2 ambientes en venta ubicado en el barrio de Caseros. La propiedad cuenta con 48 m² de superficie construida y 60 m² de superficie total desarrollados en una sola planta. El ingreso conduce a un cómodo living comedor y una cocina equipada integrada, además de un lavadero independiente. Dispone de 1 dormitorio con placard y 1 baño completo. Todos los ambientes principales tienen orientación norte, lo que asegura una excelente iluminación natural durante el día. En la parte exterior se encuentra un patio propio ideal para esparcimiento. La propiedad tiene una antigüedad de 20 años y es apto crédito. La zona es residencial y tranquila, con fácil acceso a avenidas principales, líneas de colectivos y comercios minoristas de cercanía.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fray Justo Santa María de Oro 4615

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberos Voluntarios) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 49 en la zona
Brisa3 min · 172 m
Super de Barrio · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin3 min · 185 m
Frigorifico Mayorista · Diagonal 52 - Asamblea6 min · 354 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO CRISTO REY · secundaria · privada2 min · 145 m
COLEGIO CRISTO REY · primaria · privada3 min · 176 m
JARDIN MUNICIPAL BAMBI · inicial · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Bomberos Voluntarios8 min · 528 m
Plazoleta de los Recuerdos9 min · 580 m
Plaza de la Unidad Nacional14 min · 869 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA CONDUCIR SALUD · centro de salud · privado2 min · 145 m
MEDICINE SERVICIOS PARA LA SALUD · centro de salud · privado4 min · 271 m
CLINICA PRIVADA DR. HOCSMAN SA · hospital/clinica · privado8 min · 490 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de ph de 2 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 52.000, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Justo Santa María de Oro 4615, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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