Ph 2 ambientes en venta en Martín Fernandez D'Oliveira 3106, Caseros

Ph 2 ambientes en ventaen Martín Fernandez D'Oliveira 3106, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
17 m²
Sup. total
49 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caseros

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 37% mas que lo normal entre los 12 ph de 2 ambientes en venta en Caseros publicados a menos de 5 cuadras de Martín Fernandez D'Oliveira 3106.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.327lo normal · 9677781.257

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • 10 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 47.360
Tamaño normal
60 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Tipo Casa al frente, compuesto en Planta Baja por una cocina comedor y Baño completo. Planta Alta consta de un Dormitorio con placard y salida a un patio terraza

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martín Fernandez D'Oliveira 3106

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Vea8 min · 484 m
La Familia8 min · 541 m
Mr. Pancho8 min · 544 m
Educacion · 29 en la zona
COLEGIO DEL CENTRO · inicial · privada7 min · 432 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 ANGEL PINI · primaria · publica7 min · 439 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 24 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · secundaria · publica7 min · 441 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Sarmiento2 min · 101 m
Plaza Eva Peron9 min · 605 m
Plaza del Rock12 min · 757 m
Salud · 9 en la zona
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual5 min · 349 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico6 min · 380 m
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado6 min · 386 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de ph de 2 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 53.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 53.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martín Fernandez D'Oliveira 3106, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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