venta
USD 50.000
PH · 34m² · 2 Ambientes
Caseros · 2 amb · 1 dorm · 34 m2 · publicada hoy
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Ph en venta en Caseros · 2 ambientes
USD 50.000
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Ph en venta
USD 50.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Caseros · 2 ambientes
Departamento PH en Venta en Caseros, Tres de Febrero, G. B. a. Zona Oeste
BCO, Dr. José Rebizzo 4500 · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
- Sup. total
- 41 m²
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Caseros
Pide USD 50.000, un 3% menos que lo normal entre los 21 ph de 1 habitacion en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de BCO, Dr. José Rebizzo 4500.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.515lo normal · 1.5631.757
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 51.563
- Tamaño normal
- 35 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 26 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.154
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
excelente PH de 2 ambientes, al frente con entrada independiente, sin expensas, ubicado en la localidad de Caseros, a dos cuadras de Av. san Martin y a ocho cuadras de la estacion de caseros, con espacios exteriores propios terraza accesible apto para construir una planta mas, y excelente potencial para vivienda, emprendimiento comercial o ampliación.
El PH es apto crédito.
Ubicado en zona Residencial con muy buen acceso a medios de transporte, comercios, escuelas y avenidas principales.
El Ph se compone de los siguientes ambientes y superficies: 32,64 m² cubiertos. 8,28 m² de patio descubierto.
Amplia terraza de 9,5 x 3,5 m con posibilidad de construcción.
Ambientes y medidas aproximadas: Cocina independiente: 2,50 x 1,77 m.
Living comedor: 3,45 x 4,10 m.
Dormitorio: 3,40 x 2,90 m.
Baño completo: 1,52 x 2,23 m. Patio: 2,40 x 3,50 m.
Terraza accesible: 9,50 x 3,50 m.
Todos los servicios conectados.
Sin expensas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 451.012/mes
Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
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FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado6 min · 385 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico12 min · 755 m
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual13 min · 831 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caseros
El precio de ph de 2 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 53.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Caseros
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 53.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Caseros
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 55.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Caseros
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.139/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana por m² de 76 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Caseros
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 53.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Caseros
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.271
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 249 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BCO, Dr. José Rebizzo 4500, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires
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