venta
USD 58.000
PH · 60m² · 3 Ambientes
Caseros·3 amb · 2 dorm · 60 m2·publicada hoy
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Ph 2 ambientes en venta en BELGRANO 3482. Entre Chiclana y AgÜero, Caseros
USD 49.500
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Ph en venta
USD 49.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen BELGRANO 3482. Entre Chiclana y AgÜero, Caseros
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caseros
Pide USD 49.500, un 18% menos que lo normal entre los 20 ph de 1 habitacion en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de BELGRANO 3482. Entre Chiclana y AgÜero.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.207lo normal · 1.4661.621
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 60.109
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 29 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.154
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de PH 2 Ambientes
• Sin Expensas
• Planta Alta al Frente
• Caseros Excelente oportunidad para quienes buscan vivir sin expensas, en una propiedad cómoda, funcional y luminosa, ubicada en una zona tranquila y bien conectada de Caseros.
Características principales: Ubicado en planta alta al frente.
Cocina comedor integrada, con excelente luminosidad natural y salida directa a balcón a la calle.
Dormitorio amplio con placard empotrado y acceso a un patio interno privado al contrafrente, ideal como espacio de relax, lavadero o pequeña terraza.
Baño completo con bañera.
La propiedad se encuentra en muy buen estado, con ambientes ventilados y distribución funcional.
Destacados: Sin expensas.
Muy luminoso y con ventilación cruzada.
Balcón al frente y pequeño patio al contrafrente.
Excelente ubicación en Caseros, con cercanía a medios de transporte, centros comerciales y servicios.
Ideal para parejas, personas solas o como primera vivienda.
Lista para habitar.
XINTEL(PPS-PPS-118)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 52.990 en total: USD 49.500 del aviso mas USD 3.490 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 446.502 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 52.990
- Precio del aviso
- USD 49.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.198
- Sellos y tasas~1%
- USD 495
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.797
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 446.502/mes
Necesitas ingresos por $ 1.786.009/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de BELGRANO 3482. Entre Chiclana y AgÜero
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Parque) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Super Sol · 618 - Bartolome Mitre 395910 min · 666 m
Dia11 min · 730 m
Brillante12 min · 738 m
Educacion
· 14 en la zona
JARDIN MUNICIPAL DUMBO · inicial · publica4 min · 253 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 SARGENTO CABRAL · primaria · publica5 min · 319 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica5 min · 324 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Villa Parque4 min · 228 m
Plazoleta de Las Diez Esquinas5 min · 333 m
Plaza La Carbonilla7 min · 445 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 2 DE JOSE INGENIEROS · centro de salud · publico11 min · 703 m
ANTIRRABICO HUMANO · centro de salud · publico11 min · 714 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caseros
El precio de ph de 2 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 52.000, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Caseros
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 52.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Caseros
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 56.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Caseros
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.154/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana por m² de 75 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Caseros
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 50.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Caseros
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.703
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 267 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BELGRANO 3482. Entre Chiclana y AgÜero, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires
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