Ph 2 ambientes en venta en AV. SAN MARTIN 1678, Caseros

Ph 2 ambientes en ventaen AV. SAN MARTIN 1678, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
70 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caseros

Esta en lo normal

Pide USD 60.000, un 1% menos que lo normal entre los 26 ph de 1 habitacion en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de AV. SAN MARTIN 1678.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.3511.1721.521

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 60.789
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.364
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA PH DEPARTAMENTO TIPO CASA 2 AMB. INGRESO POR PASILLO EN COMUN. INGRESO A LA UNIDAD POR PASILLO CON ACCESO AL LIVING COMEDOR CON COCINA CON MUEBLES DE BAJO MESADA, ARTEFACTO DE COCINA, VENTILADOR Y PISO DE CERAMICO. DORMITORIO CON PISO DE CERAMICO, VENTILADOR DE TECHO Y PLACARD EMBUTIDO. BAÑO COMPLETO CON TODOS SUS ARTEFACTOS Y ACCESORIOS SANITARIOS, BAÑERA, ESPEJO Y PISO DE CERAMICO. LAVADERO CUBIERTO CON PILETA DE LAVAR, CONEXION PARA LAVARROPA Y TERMOTANQUE. PATIO CON PARRILLA. APTO CREDITO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. SAN MARTIN 1678

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberos Voluntarios) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 47 en la zona
Super de Barrio · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin1 min · 47 m
El Negrito · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin3 min · 205 m
Spot · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin3 min · 223 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO CRISTO REY · secundaria · privada1 min · 88 m
COLEGIO CRISTO REY · primaria · privada2 min · 150 m
JARDIN CRISTO REY · inicial · privada3 min · 172 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Bomberos Voluntarios11 min · 703 m
Plaza de la Unidad Nacional11 min · 712 m
Paseo del Angel Gris12 min · 746 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA CONDUCIR SALUD · centro de salud · privado3 min · 213 m
CLINICA PRIVADA DR. HOCSMAN SA · hospital/clinica · privado5 min · 335 m
MEDICINE SERVICIOS PARA LA SALUD · centro de salud · privado6 min · 392 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de ph de 2 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 52.000, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. SAN MARTIN 1678, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Caseros

Busquedas relacionadas

USD 60.000
Ph en venta
WhatsApp