Ph en venta en Caseros · 2 ambientes

Ph en venta en Caseros · 2 ambientes

A Reciclar PH 2 Amb. Patio, Terraza, Pileta

DOCTOR REBIZZO 4370. Entre De la torre lisandro y Santiago zanella · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
205 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caseros

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 21% menos que lo normal entre los 34 ph de 1 habitacion en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de DOCTOR REBIZZO 4370. Entre De la torre lisandro y Santiago zanella.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.125lo normal · 1.4291.2571.641

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 57.143
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.094
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Caseros, Tres de Febrero ### PH 2 AMBIENTES A RECICLAR JARDÍN PILETA TERRAZA PROPIA CASEROS --Dr. Rebisso 4370 • Caseros, Partido de Tres de Febrero-- PH en --planta baja, ubicado al contrafrente--, ideal para quienes buscan una propiedad con --espacios exteriores propios y gran potencial de remodelación--. La unidad se encuentra --totalmente para reciclar--, ofreciendo una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto a medida, aprovechando sus espacios descubiertos y la posibilidad de modernizar íntegramente la propiedad. ### DISTRIBUCIÓN: • --1 dormitorio.-- • --Cocina.-- • --Baño.-- • --Patio.-- • --Jardín propio.-- • --Pileta.-- • --Terraza propia.-- Uno de los principales atractivos de esta propiedad son sus --amplios espacios exteriores--, con patio, jardín y pileta, además de una --terraza propia--, características poco habituales en este tipo de propiedades. La propiedad requiere --reciclado integral--, por lo que resulta especialmente interesante para compradores que busquen una vivienda para reformar y adaptar completamente a sus necesidades. ### UBICACIÓN Y ACCESOS Ubicado sobre --Dr. Rebisso al 4300, Caseros--, Partido de Tres de Febrero, en un entorno residencial y con buenos accesos. Se encuentra próximo a --Av. San Martín, Av. Marcelo T. de Alvear, Av. Justo José de Urquiza y Av. República--, permitiendo una buena conexión con Caseros, Ciudadela, Santos Lugares y General San Martín. También cuenta con cercanía a --comercios, supermercados, colegios, centros de salud y servicios--, y a pocos minutos de la --Estación Caseros del Ferrocarril San Martín--, con conexión hacia CABA y distintos puntos del Gran Buenos Aires. ### EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA RECICLAR Una propiedad para quienes valoran el potencial de una vivienda con --jardín, pileta y terraza propia--, y buscan realizar una renovación integral para convertirla en un hogar moderno y funcional. --IMPORTANTE:-- El inmueble forma parte de un conjunto compuesto por --solo 2 unidades funcionales--, ambas independientes. La propiedad puede adquirirse --individualmente o en block junto con la unidad del frente--. --Consulte precio y condiciones por la adquisición de ambas unidades en conjunto.-- --CONSULTE PARA MAYOR INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA.-- AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Apto para personas con movilidad reducida. Corredor Responsable: Pablo Fontana CUCICBA 6059, CCSM 2669. No apto para personas con capacidad reducida. XINTEL(PFO-PFO-633)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alianza) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 8 en la zona
Super Sol · 618 - Bartolome Mitre 39596 min · 352 m
Vea8 min · 482 m
La Familia8 min · 488 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº185 · superior · publica6 min · 404 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE EDUCACION SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE (IMESFD) C.A.P.A.C. Y T. · superior · publica6 min · 406 m
JARDIN MUNICIPAL MISIA PEPA · inicial · publica6 min · 416 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Alianza8 min · 499 m
Plaza Eva Peron8 min · 539 m
Plaza Sargento Cabral12 min · 761 m
Salud · 5 en la zona
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado9 min · 573 m
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE CASEROS · centro de salud · publico11 min · 684 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico15 min · 931 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de ph de 2 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 52.000, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DOCTOR REBIZZO 4370. Entre De la torre lisandro y Santiago zanella, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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