Ph en venta en Santos Lugares · 1 ambiente
Ph en venta
USD 45.000

Ph en venta en Santos Lugares · 1 ambiente

Departamento PH en Venta en Santos Lugares, Tres de Febrero, G. B. a. Zona Oeste

Alpatacal 3400 · Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Santos Lugares, 1 ambiente, 28 m², USD 45.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por debajo de la mediana del set (USD 47.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.607 contra USD 2.031 de la mediana (-20,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 47.500
Mediana precio/m²
USD 2.031
Mediana m²
24 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Santos Lugares

Descripcion

PH en venta sin expensas en Santos Lugares. Ideal inversor. Al frente con Orientación Oeste. Excelente ubicación a 2 cuadras de la estación S. Lugares del FFCC San Martín, además de encontrarse a 1 cuadra de Av. La Plata. Inmueble en PH en planta baja al frente con entrada independiente que puede ser destinado para uso local comercial, estudio profesional o bien para vivienda.- Unidad monoambiente dividida. Cuenta con un frente totalmente vidriado que posee persiana mallada. Se ingresa a un ambiente que tiene piso de cerámica tipo granito, con una estufa de tiro balanceado instalada. Cocina independiente que tiene espacio de guardado en un mueble de bajo mesada, además de contar con lugar para mesa con sillas. Superficie total 28. Antigüedad 30 años. Scarinci Inmobiliaria en Tres de Febrero Buenos Aires. La alegría de llegar a tu hogar. INMOBILIARIAS EN SÁENZ PEÑA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.408/mes

Necesitas ingresos por $ 1.577.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 535.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Santos Lugares

Mediana del barrio
USD 89.000
Avisos relevados
90
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los ph en venta en Santos Lugares es USD 89.000, tomando los 90 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Santos Lugares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alpatacal 3400, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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