P Proppies
Ph en venta en Ciudadela · 1 ambiente
Ph en venta
USD 38.000
= $ 60,1 M
Cuota UVA desde $ 341.258/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Ciudadela · 1 ambiente

Departamento 1 Ambiente. | Jose I Rucci Al 400

Jose I Rucci 494. Entre Pereyra y Amoretti · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
37 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de Departamento MONOAMBIENTE en Ciudadela, EN ZONA CERCANA A MEDIOS DE TRANSPORTE, PH AL FTE CON ACCESO INDEPENDIENTE, POSEE LIVING CON PISO CERÁMICO, COCINA COMEDOR, BAÑO COMPLETO, PATIO. FINANCIACIÓN DIRECTA. OPORTUNIDAD. INMOBILIARIA BATTISTA WWW.IBATTISTA.COM.AR WHATSAPP Ver datos TEL Ver datos ROT. XINTEL(BAT-BAT-4037)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 341.258 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 341.258/mes

Necesitas ingresos por $ 1.365.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin 18 de Diciembre de 1872) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 111 en la zona
Supermercado Bequin1 min · 83 m
Quiosco Miguel2 min · 135 m
Almacen Jose3 min · 161 m
Educacion · 38 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº407 · adultos · publica3 min · 174 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 LOLITA TORRES · secundaria · publica5 min · 304 m
JARDIN MUNICIPAL NUBECITA · inicial · publica5 min · 310 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Jardin 18 de Diciembre de 18727 min · 431 m
Plazoleta Santiago Jose Chierico10 min · 614 m
Plazoleta Tomas di Taranto10 min · 620 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico4 min · 234 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado7 min · 428 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado11 min · 688 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de ph en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 43.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de ph de menos de 40 m² en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 43.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose I Rucci 494. Entre Pereyra y Amoretti, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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