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Oficina en venta en Caseros · 3 ambientes
Oficina en venta
USD 90.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 142,3 M
Cuota UVA desde $ 808.244/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Caseros · 3 ambientes

Excelente oportunidad de inversion en el corazon del centro comercial de caseros, tres de febrero

General Urquiza al 4700 , Caseros · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. total
135 m²
Piso
7
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caseros

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 33% menos que lo normal entre los 10 oficinas parecidos en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de General Urquiza al 4700 , Caseros.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 667lo normal · 1.0001.130

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 135.000
Tamaño normal
132 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION EN EL CORAZON DELCENTRO COMERCIAL DE CASEROS, TRES DE FEBRERO En pleno centro de Caseros, sobre la calle General Urquiza al 4700 en un 7mo piso se encuentra este amplio departamento para uso comercial y apto profesional. Presenta una gran luminosidad gracias a sus amplios ventanales que lo rodea. Cuenta con 2 baños y una cocina totalmente equipada con conexión de gas, además posee luz eléctrica y aires acondicionados. NO PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD DE INVERSION! APTO CREDITO ACEPTA PERMUTA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Rock) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 27 en la zona
Diez1 min · 53 m
Coke2 min · 128 m
Carrefour Express2 min · 154 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 JUSTO JOSE DE URQUIZA · primaria · publica2 min · 132 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°31 MARIA JOSEFA FERNANDEZ · secundaria · publica2 min · 136 m
CENTRO DE ADULTOS Nº712/01 · adultos · publica2 min · 140 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza del Rock2 min · 104 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro2 min · 145 m
Plaza de la Unidad Nacional3 min · 218 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico5 min · 295 m
SANATORIO MODELO DE CASEROS · hospital/clinica · privado5 min · 299 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado5 min · 324 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 99.000USD 90.00011 de jun de 202614 de nov de 2026
  1. 14 de nov de 2026USD 99.000 → USD 90.000-9.09%

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de oficinas en Caseros esta hoy en una mediana de USD 1.230 por m², un 6,1% mas que en junio de 2026 y un 7,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de oficinas en Caseros

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.230/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.2%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Urquiza al 4700 , Caseros, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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