P Proppies
Local en venta en Saenz Peña
Local en venta
USD 90.000
+ ARS 75.000 de expensas
= $ 142 M
Cuota UVA desde $ 806.914/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Saenz Peña

Saenz Peña Local Apto Gastronomia con Gas F Ameghino 2829 50 m²

florentino ameghino 2829 local p baja frente · Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
50 m²

Precio frente a los parecidos de Saenz Peña

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 2% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Saenz Peña publicados a menos de 10 cuadras de florentino ameghino 2829 local p baja frente.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.837lo normal · 1.8001.5791.944

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 50 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 88.200
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.700
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Saenz Peña: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CONSTA DE 50 M2 CON CORTINA METALICA CON MOTOR 2 VIDDRIERAS SALON DOS TOILETES COCINA ALTILLO DOBLE ... VENTA EN FIRME LIBRE DE GASTOS VALOR DEL LOCAL 92.500.- mas comisionesy escritura esta con inquilino hasta 7-2026 abona $ 550.000.- semestral por IPC l... llamar al Ver datos horario oficina

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.914 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.914/mes

Necesitas ingresos por $ 3.227.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 485.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 485.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
Carniceria Integral1 min · 7 m
Soychu Pollos · 416 - Florentino Ameghino1 min · 26 m
Ayres Carnes1 min · 40 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº919 LOS NARANJOS · inicial · publica4 min · 231 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica4 min · 254 m
SIEMBRA ESCUELA DE LA COMUNICACION Y LENGUAJE · especial · privada6 min · 408 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Mariano Moreno3 min · 195 m
Plaza Paseo de La Amistad5 min · 308 m
Plaza Villa Lynch10 min · 656 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico3 min · 165 m
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 3 DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico11 min · 703 m
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico11 min · 725 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saenz Peña

El precio de locales en Saenz Peña esta hoy en una mediana de USD 1.765 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Saenz Peña

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.765/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

florentino ameghino 2829 local p baja frente, Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Saenz Peña

Busquedas relacionadas

USD 90.000
Local en venta
WhatsApp