Local en venta en Avenida Bernabé Márquez 2100, Pablo Podesta

Local en ventaen Avenida Bernabé Márquez 2100, Pablo Podesta

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
70 m²

Descripcion

Corredor Responsable: Pedro Chade CMCPSI 6571 / CPI 7258 • Contacto: Bárbara Kilian UN PUNTO ESTRATEGICO APTO TODO DESTINO Buscas maxima visibilidad y flujo constante de clientes? Ubicado en el corazon comercial de Pablo Podesta, sobre Avenida Marquez, este inmueble es la pieza que le falta a tu empresa o inversion. Si tus operaciones se basan en logistica y distribucion, este inmueble las maximiza y potencia, ya que ofrece una conectividad inigualable para optimizar tus tiempos y tu alcance. Ubicacion Premium: Arteria clave con transito vehicular y peatonal garantizado todo el dia. Eje Logistico Estrategico: Agil y eficiente en toda la zona. Servicios Industriales: Electricidad trifasica, esencial para cualquier operacion comercial de alta demanda. Infraestructura Funcional y Versatil: 2,90 mts x 26mts de distribucion eficiente, permitiendo un lay-out comercial de alto impacto, o planta lineal con fondo operativo, ideal para deposito o centro de acopio. Casos de exito! Funcionaron con gran exito e impacto positivo en el barrio, un Centro Medico y un Restaurante. Tambien podes desarrollar tu vivienda en un lugar con proyeccion. Espero tu mensaje! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 439.320 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 439.320/mes

Necesitas ingresos por $ 1.757.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 772.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 772.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Bernabé Márquez 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan XXIII) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 20 en la zona
Super Felicidad!2 min · 151 m
Frigorifico La Nueva Argentina4 min · 285 m
La Amistad5 min · 323 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN MUNICIPAL PEPINO 88 · inicial · publica4 min · 240 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica4 min · 244 m
JARDIN DE INFANTES Nº 922 EL JARDIN DE LAS TORRES · inicial · publica4 min · 279 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Juan XXIII8 min · 506 m
Plazoleta Altos de Podesta11 min · 731 m
Plazoleta14 min · 869 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 9 · centro de salud · publico9 min · 591 m
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA LOMA SRL (D) · clinica especializada · privado10 min · 660 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pablo Podesta

El precio de locales en Pablo Podesta esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 77,5% mas que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Pablo Podesta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 833/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Pablo Podesta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Bernabé Márquez 2100, Pablo Podesta, Tres de Febrero, Buenos Aires

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