P Proppies
Local en venta en Presidente Peron 8683, Pablo Podesta
Local en venta
USD 55.000
= $ 86,8 M
Cuota UVA desde $ 493.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Presidente Peron 8683, Pablo Podesta

Caracteristicas

Sup. cubierta
60 m²

Descripcion

LOCAL SOBRE CENTRO COMERCIAL DE PABLO PODESTA, EXCELENTE UBICACION MEDIDAS: 60 MTS PRECIO: U$D 55.000 .Publicado por Viola Propiedades a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.972.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 772.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 772.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Peron 8683

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Segunda Plaza del Barrio Altos de Podesta) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 33 en la zona
Verduleria1 min · 68 m
Matias1 min · 73 m
Miniprecio1 min · 86 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN MUNICIPAL EVITA · inicial · publica6 min · 379 m
JARDIN MUNICIPAL PEPINO 88 · inicial · publica7 min · 452 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica7 min · 468 m
Espacios verdes
Segunda Plaza del Barrio Altos de Podesta15 min · 948 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 9 · centro de salud · publico5 min · 333 m
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA LOMA SRL (D) · clinica especializada · privado12 min · 744 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL SANTA MARIA (M) · clinica especializada · privado12 min · 779 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pablo Podesta

El precio de locales en Pablo Podesta esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 77,5% mas que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Pablo Podesta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 833/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Pablo Podesta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Peron 8683, Pablo Podesta, Tres de Febrero, Buenos Aires

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