P Proppies
Local en venta en Benito Pérez Galdo al 9800, Pablo Podesta
Local en venta
USD 99.000
= $ 157,2 M
Cuota UVA desde $ 893.005/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Benito Pérez Galdo al 9800, Pablo Podesta

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
262 m²

Descripcion

Excelente Local en Esquina más espacio aéreo apto edificación y/o ampliación. Excelente ubicacion, zona comercial. Para visitarlo, comunicarse al Ver datos ALVAREZ DUPOT PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 772.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 772.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Benito Pérez Galdo al 9800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Remedios de Escalada) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 19 en la zona
Carlitos · 962 - Benito Perez Galdos1 min · 86 m
2 Canarios4 min · 244 m
El Gauchito Gil · Diagonal 90 - Toledo8 min · 481 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN MUNICIPAL REMEDIOS DE ESCALADA · inicial · publica3 min · 197 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº711 · adultos · publica7 min · 452 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº41 FRANCISCO ANTONIO RIZZUTO · primaria · publica7 min · 458 m
Espacios verdes
Plaza Remedios de Escalada4 min · 265 m
Salud
HOGAR SILVESTRE · clinica especializada · privado9 min · 606 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL SANTA MARIA (M) · clinica especializada · privado10 min · 617 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 5 · centro de salud · publico13 min · 862 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-29.3% total
USD 140.000USD 99.00023 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 140.000 → USD 99.000-29.29%

Como vinieron los precios en Pablo Podesta

El precio de locales en Pablo Podesta esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 77,5% mas que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Pablo Podesta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 833/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Pablo Podesta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Benito Pérez Galdo al 9800, Pablo Podesta, Tres de Febrero, Buenos Aires

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