venta
USD 520.000
Local en Venta en Don Torcuato, Partido de Tigre
Don Torcuato · 460 m2 · hace 104 dias
Local en venta en Don Torcuato
Local/galpon en Venta o Alquiler Excel Ubic a m de Pana
Alvear 2731 · Don Torcuato, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 460 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Don Torcuato, 460 m² cubiertos, USD 520.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 520.000). El m² sale USD 1.130 contra USD 1.130 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 520.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.130
- Mediana m²
- 460 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Don Torcuato
Descripcion
VENTA / ALQUILER GALPÓN DE PRIMERA CATEGORÍA EN DON TORCUATO Dirección: Marcelo Torcuato de Alvear 2731 (ex Ruta 202) Don Torcuato Ubicación estratégica: A metros de Autopista Panamericana Superficie total: 439 m² Ideal para logística, industria liviana, depósito o actividades comerciales.
Construido con materiales de alta calidad y pensado para un uso industrial exigente.
Características constructivas y técnicas: Ingreso reforzado para camiones contenedores Cortina eléctrica galvanizada Piso de hormigón reforzado con doble malla cima, pelo de fibra de vidrio, 35 cm de espesor y ferrite negro Paredes de ladrillos de hormigón reforzado Techo parabólico de perfiles PGC con aislación de lana de vidrio aluminizada y extractores eólicos Líneas completas de aire comprimido instaladas en todo el perímetro Tomas de fuerza trifásica y monofásica distribuidas en varios puntos Línea eléctrica de 220V y 380V Chapa Cincalum en el techo Oficina / Local en planta baja: Cerramiento de Blindex Aire acondicionado instalado Este espacio está listo para operar sin necesidad de inversiones adicionales.
Perfecto para quienes buscan una nave industrial moderna y bien ubicada.
Consultanos para coordinar una visita o recibir más información.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 556.660
- Precio del aviso
- USD 520.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.584
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 18.876
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.565.578/mes
Necesitas ingresos por $ 18.262.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Alvear 2731, Don Torcuato, Tres de Febrero, Buenos Aires
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