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Local en venta en Alvear 2731, Don Torcuato
Local en venta
USD 520.000
= $ 825,7 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Alvear 2731, Don Torcuato

Caracteristicas

Sup. cubierta
460 m²

Descripcion

VENTA / ALQUILER GALPÓN DE PRIMERA CATEGORÍA EN DON TORCUATO Dirección: Marcelo Torcuato de Alvear 2731 (ex Ruta 202) Don Torcuato Ubicación estratégica: A metros de Autopista Panamericana Superficie total: 439 m² Ideal para logística, industria liviana, depósito o actividades comerciales. Construido con materiales de alta calidad y pensado para un uso industrial exigente. Características constructivas y técnicas: Ingreso reforzado para camiones contenedores Cortina eléctrica galvanizada Piso de hormigón reforzado con doble malla cima, pelo de fibra de vidrio, 35 cm de espesor y ferrite negro Paredes de ladrillos de hormigón reforzado Techo parabólico de perfiles PGC con aislación de lana de vidrio aluminizada y extractores eólicos Líneas completas de aire comprimido instaladas en todo el perímetro Tomas de fuerza trifásica y monofásica distribuidas en varios puntos Línea eléctrica de 220V y 380V Chapa Cincalum en el techo Oficina / Local en planta baja: Cerramiento de Blindex Aire acondicionado instalado Este espacio está listo para operar sin necesidad de inversiones adicionales. Perfecto para quienes buscan una nave industrial moderna y bien ubicada. Consultanos para coordinar una visita o recibir más información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 556.660 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 36.660 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.690.529/mes

Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Alvear 2731

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Las Diez Esquinas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 9 en la zona
Shop Del Golf5 min · 335 m
Dia7 min · 420 m
Boulevard8 min · 482 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN MUNICIPAL ALADINO (9901) · inicial · publica3 min · 198 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica6 min · 380 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 SARGENTO CABRAL · primaria · publica6 min · 386 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta de Las Diez Esquinas8 min · 493 m
Plaza Villa Parque9 min · 565 m
Paseo de los Granaderos10 min · 622 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 2 DE JOSE INGENIEROS · centro de salud · publico1 min · 85 m
CONSULTORIO MEDICO (SAENZ BRIONES Y CIA SAIC) · centro de salud · privado10 min · 668 m
ANTIRRABICO HUMANO · centro de salud · publico13 min · 845 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alvear 2731, Don Torcuato, Tres de Febrero, Buenos Aires

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