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Local en venta en Don Torcuato
Local en venta
USD 520.000
= $ 821,5 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,7 M

Local en venta en Don Torcuato

Local/galpon en venta o alquiler excel ubic a mts de pana

Alvear 2731 , Don Torcuato · Don Torcuato, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
460 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Don Torcuato, 460 m² cubiertos, USD 520.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 520.000). El m² sale USD 1.130 contra USD 1.130 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 520.000
Mediana precio/m²
USD 1.130
Mediana m²
460 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Don Torcuato

Descripcion

VENTA / ALQUILER GALPóN DE PRIMERA CATEGORíA EN DON TORCUATO Dirección: Marcelo Torcuato de Alvear 2731 (ex Ruta 202) Don Torcuato Ubicación estratégica: A metros de Autopista Panamericana Superficie total: 439 m2 Ideal para logística, industria liviana, depósito o actividades comerciales. Construido con materiales de alta calidad y pensado para un uso industrial exigente. Características constructivas y técnicas: Ingreso reforzado para camiones contenedores Cortina eléctrica galvanizada Piso de hormigón reforzado con doble malla cima, pelo de fibra de vidrio, 35 cm de espesor y ferrite negro Paredes de ladrillos de hormigón reforzado Techo parabólico de perfiles PGC con aislación de lana de vidrio aluminizada y extractores eólicos Líneas completas de aire comprimido instaladas en todo el perímetro Tomas de fuerza trifásica y monofásica distribuidas en varios puntos Línea eléctrica de 220V y 380V Chapa Cincalum en el techo Oficina / Local en planta baja: Cerramiento de Blindex Aire acondicionado instalado Este espacio está listo para operar sin necesidad de inversiones adicionales. Perfecto para quienes buscan una nave industrial moderna y bien ubicada. Consultanos para coordinar una visita o recibir más información.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.666.897/mes

Necesitas ingresos por $ 18.667.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alvear 2731 , Don Torcuato, Don Torcuato, Tres de Febrero, Buenos Aires

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