venta
USD 870.000
Local comercial · 640m²
Ciudadela·640 m2·hace 5 dias
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Local en venta en Ingeniero Pereyra 3899, Ciudadela
USD 250.000
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Local en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 MLocal en ventaen Ingeniero Pereyra 3899, Ciudadela
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 270 m²
- Sup. total
- 290 m²
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 250.000, un 37% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Ingeniero Pereyra 3899.
37% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 926lo normal · 676505933
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 182.582
- Tamaño normal
- 250 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente oportunidad de inversión – 2 locales con renta en Ciudadela Sur, sobre la Av.
Diaz Velez + 1 Depto 3 amb. a reciclar.
En la intersección de la Av.
Diaz Velez y la calle Ing.
Pereyra se encuentra este imponente local comercial, con frente íntegramente vidriado y gran exposición.
Esquina estratégica con altísimo tránsito peatonal y vehicular.
Actualmente funciona allí un pet shop, con trayectoria consolidada en el barrio y fiel clientela.
Además en el mismo lote sobre la calle Ing.
Pereyra se encuentra otro local/depósito, actualmente ocupado por un inquilino.
Se vende con inquilinos activos, generando renta inmediata y segura.
En planta alta se desarrolla un departamento de 3 ambientes para reciclar.
El mismo se encuentra desocupado.
IDEAL INVERSOR
• para quienes buscan una inversión, con inquilino de primera línea y excelente retorno.
Consultanos para más información o coordinar una visita.
CALO ARROYO PROPIEDADES C.M.C.P.S.M. M.N.2848
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.245.121/mes
Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ingeniero Pereyra 3899
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon Lista) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 35 en la zona
El Nuevo Sabor2 min · 106 m
Frigorifico Diaz Velez3 min · 180 m
Fincas del Sur4 min · 269 m
Educacion
· 24 en la zona
MUNICIPAL Nº21 MI ILUSION · inicial · publica5 min · 297 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 MARIANO MORENO · primaria · publica5 min · 339 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica5 min · 341 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Ramon Lista12 min · 778 m
Plaza Hector "Turco" Carnip13 min · 854 m
Espacio Braian Lucero13 min · 860 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico12 min · 763 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado12 min · 773 m
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico12 min · 787 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de locales en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 7,8% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de locales en Ciudadela
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.126/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ingeniero Pereyra 3899, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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